Le ministère de l’Aménagement du territoire thaïlandais a mis à jour ses critères pour autoriser les étrangers à posséder des terres.
La propriété foncière étrangère en Thaïlande est une question complexe, principalement dictée par la loi sur le code foncier de 1954, qui interdit généralement aux étrangers de posséder des terres en pleine propriété.
Cette loi est conçue pour maintenir le contrôle national sur les précieuses ressources naturelles de la Thaïlande.
Déjà, en octobre 2022, le gouvernement de l’époque avait annoncé qu’il allait permettre aux étrangers d’acheter des maisons et des terrains en Thaïlande.
Mais, face aux très nombreuses critiques, il avait dû abandonner le projet.
Voir : La Thaïlande met fin au projet de permettre aux étrangers d’acheter des terres
Une loi stricte, mais avec des exceptions
Condos en Thaïlande. Photo : Samui Exclusive
Le Conseil des investissements autorise la propriété foncière pour les investisseurs étrangers dans certaines catégories d’entreprises.
De même, selon la loi thaïlandaise sur les condominiums, les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49 % de la surface totale d’un immeuble en copropriété.
Malgré ces dispositions, la législation relative à la propriété est assez stricte pour les non-natifs, et toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande doit être pleinement consciente de ces complexités.
Il est important de veiller à ce que toutes les transactions immobilières respectent le cadre juridique du pays afin d’éviter toute complication future.
Mise à jour des critères relatifs à la propriété étrangère des terres en Thaïlande
La Thaïlande va permettre aux étrangers de posséder des terres.
Le département des terres a récemment mis à jour les critères relatifs à la propriété étrangère des terres en Thaïlande.
Héritage
Les non-ressortissants thaïlandais qui sont les héritiers légaux d’étrangers autorisés à détenir des terres peuvent hériter de ces terres.
Toutefois, cet héritage doit respecter les règles énoncées dans les lois sur la propriété foncière ou les critères régissant la propriété foncière par des étrangers.
Par exemple, les héritiers peuvent hériter d’un maximum de 1 rai (1 600 m²) de terre à des fins industrielles ou de 10 rai (1,60 hectare) à des fins agricoles.
L’utilisation du terrain doit également être conforme aux autorisations accordées aux propriétaires d’origine.
Achat de terres
Selon l’article 96 du code foncier, les étrangers sont autorisés à acheter un rai de terrain pour une construction résidentielle après avoir investi un minimum de 40 millions de bahts (plus d’un million d’euros) dans le pays.
Cet investissement doit contribuer au bien-être économique et social de la Thaïlande ou entrer dans les catégories approuvées par le Conseil de l’investissement.
Les investissements doivent être maintenus pendant au moins trois ans et la propriété résidentielle acquise par les étrangers doit être située à Bangkok, Pattaya ou dans toute autre municipalité.
Transfert de terres
Les étrangers peuvent se soumettre à des procédures de transfert de terres conformément aux lois pertinentes, telles que la loi sur la promotion des investissements de 1977.
Prête-noms et acquisition illégale de terres
Le département des terres insiste sur le fait que les ressortissants thaïlandais agissant en tant que prête-noms pour détenir des terres pour le compte d’étrangers sont passibles d’une peine d’emprisonnement maximale de trois ans, d’une amende maximale de 6 000 bahts ou des deux.
Les étrangers reconnus coupables d’acquisition illégale de terres sont passibles d’une amende journalière maximale de 20 000 bahts et/ou d’une peine d’emprisonnement maximale de deux ans.
Voir aussi :
La Thaïlande va imposer les revenus étrangers même s’ils ne sont pas envoyés dans le pays
La Thaïlande fait des changements positifs massifs dans ses visas
Taxe sur les revenus étrangers en Thaïlande : explication pour les français
Source : The Thaiger
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6 commentaires
Selon l’article 96 du code foncier, les étrangers sont autorisés à acheter un rai de terrain pour une construction résidentielle après avoir investi un minimum de 40 millions de bahts (plus d’un million d’euros) dans le pays.
Ceci rend l’article très intéressant…
Maïs rien n’a changé, un farang ne peut pas posséder de terrain.
Investir un million d’euros, je vais vivre ailleurs.
Le gouvernement devait autoriser l’achat que d’un rail, voir un demi rai par famille, assujettis d’une taxe foncière annuelle du fait qu’on soit étranger, mais au moins, on est chez soi et cela attirerait beaucoup d’investisseur et ferait gagner beaucoup de capitaux au pays et cela ne nuit pas au peuple Thaïlande au contraire.
Bien sûr, il faut que ce soit bien contrôlé.
Merci pour le partage.
Corrigez votre titre, cela frôle la fake news. Je dirais plutôt :
« Toutes petites modifications pour la possession de terrain par les étrangers » ou « Modifications anecdotiques pour la possession de terrain par les étrangers ».
Pour ensuite, mieux taxer les étrangers.
Non, merci.
Aucune confiance dans les gouvernements thaïlandais.
Ils n’auront pas mon argent.
Comme d’habitude, cela sent l’arnaque à plein nez.
Entièrement d’accord.