Certains locaux pensent qu’autoriser les étrangers à posséder des terres en Thaïlande est injuste, car beaucoup de Thaïlandais n’ont pas les moyens d’acheter une propriété.
Les investissements étrangers sont considérés comme un moyen de relancer une économie morose, notamment en raison de la stagnation du pouvoir d’achat national et d’une croissance du PIB prévue à seulement 3 % cette année.
Le ministère de l’Intérieur a déclaré ce mois-ci qu’il allait ressusciter une mesure permettant aux étrangers de posséder un rai de terre (1 600 m2 de terrain) à titre de résidence s’ils investissent 40 millions de bahts en Thaïlande.
Ce projet suscite des sentiments mitigés, une proposition similaire n’ayant pas abouti lorsqu’elle a été suggérée pour la première fois en 1998, en pleine crise financière.
La Fédération des industries thaïlandaises (FTI) estime que le projet de permettre aux étrangers de posséder une parcelle de terrain serait un nouveau stimulant économique, qui profiterait notamment au secteur du tourisme, qui se redresse progressivement.
Un nouveau stimulant économique
Villa Sanyanga à Phuket. Photo : Trip 101
« Le plan sera bon pour l’économie et l’investissement à long terme, car les étrangers fortunés, notamment les hommes d’affaires, profiteront d’un long séjour ici après leur retraite », a déclaré Kriengkrai Thiennukul, président de la FTI.
Les opérateurs touristiques nationaux en profiteront si le plan peut attirer davantage d’étrangers.
La Thaïlande fait partie des principales destinations touristiques du monde.
Le pays est riche en ressources naturelles telles que les plages et les côtes, et le coût de la vie n’est pas trop élevé, a déclaré M. Kriengkrai.
Il ne pense pas que le projet d’autoriser les étrangers à acheter des terres entraînerait de graves problèmes.
« Un rai, ce n’est pas grand-chose.
Cela ne devrait pas nuire à la sécurité nationale », a déclaré M. Kriengkrai.
La FTI a déclaré que cette mesure aiderait et soutiendrait les entreprises immobilières qui ont été touchées par l’impact de la pandémie de Covid-19 et la guerre Russie-Ukraine.
Les prix de l’énergie et des matières premières, notamment de l’acier, ont augmenté pendant le conflit en cours entre les deux pays.
Un cadre de l’immobilier qui a requis l’anonymat a déclaré que de nombreux Thaïlandais pourraient être en désaccord avec la tentative du gouvernement d’attirer les étrangers fortunés en leur accordant la pleine propriété d’un rai à usage résidentiel.
« C’est bien que le gouvernement veuille relancer l’économie en attirant les investissements étrangers », a déclaré le cadre.
« La Thaïlande est très attractive pour les étrangers.
Ils veulent rester ici, car nos services médicaux sont bons, le coût de la vie est bas, la nourriture est superbe et nous avons beaucoup d’écoles internationales pour leurs enfants. »
Cependant, certains locaux pensent que c’est injuste pour eux, car beaucoup n’ont toujours pas les moyens d’acheter une propriété.
« La question concernant la moindre propriété foncière chez les Thaïlandais n’est pas logiquement en corrélation avec la politique visant à autoriser la propriété foncière pour les étrangers.
Les acheteurs étrangers doivent dépenser plus de 40 millions de bahts pour posséder un terrain d’un rai et une maison.
Ce prix ne correspond pas au marché de masse pour les Thaïlandais », a déclaré le dirigeant.
Cependant, il a suggéré qu’il devrait y avoir des règlements liés aux incitations, comme l’obligation de revendre la propriété à un acheteur thaïlandais si un étranger veut vendre le terrain.
« Si nous voulons utiliser ces incitations pour stimuler l’économie, nous devons nous assurer qu’il existe une mesure permettant de contenir le nombre de propriétaires lorsqu’il devient trop important », a déclaré le dirigeant.
Voir aussi : 4 groupes d’étrangers seront autorisés à posséder des terrains en Thaïlande
Une aide minime
maison de luxe a Kho Samui . Photo : Samui Property Locator
Wallaya Chirathivat, présidente et directrice générale du promoteur Central Pattana Plc, a déclaré que le gouvernement devrait adopter d’autres mesures pour stimuler l’économie grâce aux investissements étrangers.
Accorder un bail foncier à long terme de 30 ans, 60 ans ou 90 ans à un étranger, au lieu de la pleine propriété, pourrait être une meilleure politique qui créerait également un impact économique, a-t-elle dit.
« Cela reste une question sensible parmi les Thaïlandais », a déclaré Mme Wallaya.
« Le gouvernement doit s’assurer que la plupart des habitants ont les moyens d’avoir leur propre maison avant de lancer une telle mesure.
Il y a encore beaucoup d’habitants qui veulent acheter une maison.
Une aide supplémentaire pour les locaux, comme des prêts hypothécaires, pourrait les aider. »
Cependant, d’autres mesures proposées pour augmenter le quota de propriété étrangère dans un projet de condo à plus de 49 %, qui est le seuil actuel, pourraient être mises en œuvre, mais avec une approche prudente.
Nipon Poapongsakorn, chercheur distingué à l’Institut de recherche sur le développement de la Thaïlande, a déclaré que le plan visant à permettre aux étrangers de posséder des terrains ne devrait attirer que des capitaux étrangers à la recherche de gains à court terme.
« Personnellement, je considère que l’achat potentiel de terrains d’un seul rai par des investisseurs étrangers n’a qu’un but spéculatif », a-t-il déclaré.
« Ce dont la Thaïlande a besoin en ce moment, ce n’est pas d’une pile de capitaux étrangers à court terme, mais d’investissements à long terme, de startups et de développement de services pour soutenir le développement économique du pays à long terme », a-t-il ajouté.
« Le projet de corridor économique oriental est actuellement le seul argument de vente pour attirer les investissements étrangers, contrairement au Vietnam qui se targue de stratégies de stimulation des investissements beaucoup plus claires et promeut les investissements étrangers dans plusieurs domaines à l’échelle nationale. »
Les efforts de la Thaïlande pour promouvoir les investissements dans les provinces sont également limités, car le pays n’y dispose toujours pas d’infrastructures adéquates.
Les plans de développement des infrastructures restent contrôlés par le gouvernement central, a déclaré M. Nipon.
Selon M. Nipon, le coût des affaires reste relativement élevé, ce qui rend la Thaïlande moins attrayante pour attirer les investissements étrangers.
Visit Limlurcha, président honoraire de la Thai Food Processors Association, a déclaré que le projet pourrait contribuer à stimuler l’économie du pays à long terme.
Il a ajouté qu’une fois que les étrangers seront légitimement autorisés à posséder des terres, ils pourront étendre leurs investissements à d’autres entreprises et fournir un savoir-faire à la population locale.
Les principaux clients sont absents
Nara villa à Phuket. Photo : Phuket Serenity villas
Selon le Real Estate Information Center (REIC), l’immobilier résidentiel thaïlandais reste populaire auprès des étrangers.
C’est notamment le cas des Chinois, qui détenaient 45 % de la part de marché des copropriétés étrangères au premier trimestre 2022, malgré une baisse d’une année sur l’autre du nombre de copropriétés qui leur ont été transférées.
« Cette baisse a été causée par une difficulté à voyager en Thaïlande », a déclaré le directeur général par intérim de REIC, Vichai Viratkapan.
« Dès que la Chine aura assoupli les restrictions de voyage, les acheteurs chinois reviendront certainement », a-t-il ajouté.
Récemment, davantage d’acheteurs chinois ont choisi des maisons plutôt que des condos, en particulier des maisons individuelles de luxe, qu’ils possèdent par le biais d’une société thaïlandaise, a déclaré Wongsakorn Prasitvipat, directeur général de Property Perfect Plc.
« Mais ces acheteurs chinois ont déjà une maison ou une entreprise en Thaïlande », a-t-il ajouté.
Au cours de la période 2018-20, le nombre d’unités de condo transférées à des étrangers a totalisé 34 653 unités, d’une valeur combinée de 145,6 milliards de bahts.
Les cinq premières nationalités comprenaient les Chinois, qui possèdent principalement des unités de condo à Bangkok, Chon Buri (Pattaya) et Samut Prakan, selon REIC.
Voir : 80 % des condos en Thaïlande vendus à des étrangers, 50 % à des Chinois
Au cours du premier trimestre de 2022, Bangkok et Chon Buri ont été les endroits les plus populaires où les unités de condo ont été transférées à des étrangers, avec 829 unités (39 %) et 677 unités (32 %), respectivement.
Les trois autres provinces étaient Samut Prakan (230 unités), Phuket (164 unités) et Chiang Mai (97 unités).
Les cinq principales provinces pour les acheteurs chinois étaient Bangkok (51 %), Chon Buri (22 %), Samut Prakan (19 %), Chiang Mai (4,8 %) et Phuket (1,5 %).
Pour les Russes, les principales destinations étaient Phuket (55 %), Chon Buri (39 %), Prachuap Khiri Khan (4,5 %) et Rayong (1,5 %).
Les Américains ont choisi d’acheter à Chon Buri (58 %), Bangkok (15 %), Chiang Mai (11 %), Phuket (8 %) et Samut Prakan (2,6 %).
Voir aussi :
Source : Bangkok Post
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3 commentaires
40 millions de Bahts !!! pour pouvoir possédé un Ray de terre, ce sont encore les grosses fortunes qui sont favorisées !!!
Je pense qu’ils font une grave erreur.
Les pays attractifs qui laissent les étrangers acheter de l’immobilier chez eux sans restriction le payent tous très cher.
Cela se traduit systématiquement par des bulles immobilières qui mettent les locaux à la rue.
L’exemple le plus évident est le Canada. La solution est de m’autoriser les étrangers à acheter qu’après avoir été résident pendant un certain nombre d’années dans le pays et uniquement pour une résidence principale.