La question de savoir s’il faut permettre aux étrangers d’acheter des terres en Thaïlande est un vrai dilemme, entre les bienfaits pour l’économie et les risques d’abus.
Le gouvernement est sous pression après l’approbation par le Conseil des ministres d’un projet de loi autorisant les étrangers à posséder des terres s’ils investissent dans le pays.
Voir : Les étrangers pourront bientôt acheter des terrains et des maisons en Thaïlande
Une politique qui a été largement qualifiée de « bradage » du pays.
Voir : La colère monte en Thaïlande à propos de la loi pour permettre aux étrangers d’acheter des terres
La mesure permettra aux étrangers qui obtiennent un visa de résident à long terme d’acheter jusqu’à un rai de terrain (1 600 m²) pour construire une maison, à condition qu’ils investissent au moins 40 millions de bahts dans le pays pendant au moins trois ans.
Les étrangers pouvant bénéficier de ce régime forment quatre groupes :
- Les citoyens du monde fortunés
- Les retraités fortunés
- Ceux qui veulent travailler depuis la Thaïlande (avec de très hauts salaires)
- Les professionnels ou spécialistes hautement qualifiés (avec de très hauts salaires)
Le terrain doit être situé à Bangkok, dans la municipalité de Pattaya ou dans toute zone municipale désignée comme zone résidentielle, et le régime n’est valable que cinq ans.
Selon les promoteurs immobiliers, les consultants et les principaux chefs d’entreprise, le nouveau projet de loi pourrait être bénéfique pour l’économie, mais des restrictions sont nécessaires pour éviter la spéculation et les abus.
Les promoteurs sont optimistes
Peerapong Jaroon-ek, président de l’Association thaïlandaise des condominiums, a déclaré que le programme stimulerait à la fois le marché immobilier et l’économie, car le pouvoir d’achat des étrangers éligibles est élevé.
« Nous estimons les dépenses d’environ 80 millions de bahts d’une famille étrangère pendant un séjour de 10 ans avec un visa de résident de longue durée », a-t-il déclaré.
« Ce montant peut augmenter la croissance du PIB et constituer une nouvelle source de revenus pour le pays ».
Le secteur de l’immobilier, qui a ralenti depuis la pandémie, en partie à cause du manque d’acheteurs chinois, devrait retrouver le niveau d’avant la pandémie, soit 450 milliards de bahts par an, a déclaré M. Peerapong.
Le segment qui bénéficiera du programme est celui des unités dont le prix est de 10 à 20 millions de bahts et plus, a-t-il ajouté.
Vichai Viratkapan, directeur général par intérim du Centre d’information sur l’immobilier, a déclaré que ce programme pouvait stimuler l’économie et les investissements.
Il créera une nouvelle demande de la part des personnes aisées, a déclaré M. Vichai.
« Dans la première phase, l’impact positif du programme sur le secteur de l’immobilier peut être faible, car il faut du temps pour le promouvoir », a-t-il déclaré.
« Les étrangers qui postulent pour le régime devront préparer beaucoup de choses, notamment pour le processus d’autorisation. »
Les restrictions sont indispensables
Vendredi dernier, le Département des terres a clarifié les règlements du régime, déclarant que les règles existantes liées à la propriété foncière des étrangers étaient adaptées, bien que certaines conditions doivent être modifiées.
« Si les étrangers éligibles exercent leur permission d’acheter un rai et qu’ils revendent une partie ou la totalité de la propriété, ils ne peuvent pas demander une nouvelle permission même s’ils ont un investissement supplémentaire », a déclaré le département.
M. Vichai a également suggéré que le régime soit temporaire.
Il devrait également spécifier une période minimale de propriété afin d’éviter la spéculation et les bulles immobilières, et restreindre la fourchette de prix minimale afin d’éviter le chevauchement avec les logements à prix abordable pour la plupart des acheteurs thaïlandais.
« Les taxes et les frais pour les acheteurs étrangers devraient être plus élevés que pour les locaux, tandis qu’il devrait y avoir une réglementation pour les transactions immobilières effectuées par les acheteurs étrangers, en particulier lorsqu’ils veulent revendre », a-t-il déclaré.
Aliwassa Pathnadabutr, présidente du consultant immobilier CBRE Thailand, a déclaré que l’intention derrière la proposition est d’attirer de nouveaux résidents à long terme qui peuvent apporter de nouveaux investissements et revenus à la Thaïlande.
Pourtant, il existe des préoccupations légitimes quant au potentiel de spéculation et d’abus du système, a-t-elle dit.
« Restreindre les acheteurs aux terrains résidentiels situés dans les zones de personnes morales de lotissements enregistrés et appliquer le quota de 49 % de propriété utilisé pour les condos est le moyen le plus efficace de se prémunir contre la spéculation », a déclaré Mme Aliwassa.
« De telles restrictions peuvent apaiser les inquiétudes des habitants et faire accepter le projet. »
Selon elle, une autre solution consiste à autoriser des baux fonciers plus longs, pouvant aller jusqu’à 50 ou 70 ans, comme c’est le cas dans de nombreux pays voisins.
Cela pourrait être une solution plus acceptable que d’autoriser la propriété foncière en pleine propriété.
Sur la table
Nara villa à Phuket. Photo : Phuket Serenity villas
Frank Khan, directeur exécutif et responsable du secteur résidentiel chez le consultant immobilier Knight Frank Thailand, a déclaré que le projet présentait trois avantages, qui généreront tous des revenus pour le pays.
« Le premier est que tout sera sur la table.
Les étrangers n’ont pas besoin de créer une entreprise thaïlandaise pour acheter une maison », a-t-il déclaré.
« Le régime attirera également des investissements étrangers et le pays générera des revenus provenant des taxes et des dépenses pendant leur séjour. »
M. Khan a déclaré qu’un investissement minimum de 40 millions de bahts était trop faible.
Le minimum devrait être de 60 millions de bahts si la Thaïlande veut attirer les étrangers fortunés.
« Le régime est bon sur le plan économique », a-t-il déclaré.
« Mais il devrait être autorisé dans des zones spécifiques, comme la périphérie de Bangkok ou les provinces voisines, afin que les étrangers ne puissent pas s’accaparer des terrains dans le quartier central des affaires. »
Phattarachai Taweewong, directeur de la recherche et de la communication chez le consultant immobilier Colliers International Thailand, a déclaré que ce projet était une question sensible pour de nombreux Thaïlandais, même s’il attire les investissements étrangers.
« Sans ce programme, de nombreux étrangers continuaient à acheter une maison par l’intermédiaire de propriétaires fictifs ou de sociétés thaïlandaises », a-t-il déclaré.
M. Phattarachai a déclaré que la demande étrangère stimulée par le programme fera certainement grimper les prix des maisons et des terrains jusqu’à ce qu’ils soient inabordables pour de nombreux locaux, car les étrangers visés ont un pouvoir d’achat plus élevé.
Il a déclaré que la propriété immobilière étrangère est autorisée dans de nombreux pays développés tels que les États-Unis, le Royaume-Uni et le Japon.
Toutefois, ces pays perçoivent de nombreuses taxes à un taux élevé, telles que les taxes sur les terrains et les bâtiments, sur les parties communes, sur la gestion des biens, sur les successions, sur les droits de timbre, sur les plus-values et sur l’urbanisme.
Les économies qui imposent des restrictions à la propriété foncière étrangère, comme la Chine, la Nouvelle-Zélande, l’Australie, Singapour et la Malaisie, limitent le nombre d’unités, les prix minimums et les surfaces.
Le facteur le plus commun à tous les pays qui autorisent la propriété foncière étrangère est un taux d’imposition élevé, a déclaré M. Phattarachai.
« La Thaïlande devrait percevoir des taxes auprès des étrangers à un taux au moins double de celui imposé aux Thaïlandais pour empêcher la spéculation », a-t-il déclaré.
« Il devrait également y avoir des réglementations pour les transactions immobilières afin de minimiser l’impact sur les locaux. »
Un dépistage nécessaire
Nonarit Bisonyabut, chargé de recherche à l’Institut de recherche sur le développement de la Thaïlande, a déclaré qu’il soutenait le projet du gouvernement d’autoriser les étrangers à posséder des terrains résidentiels en Thaïlande, car cela pourrait attirer des personnes riches ou talentueuses à vivre ici.
Le gouvernement devrait les sélectionner et vérifier minutieusement leurs antécédents avant d’accorder des permis aux étrangers afin d’empêcher l’argent « louche » d’acheter des terrains en Thaïlande, a déclaré M. Nonarit.
Les autorités devraient également fixer des quotas ou des limites au nombre de parcelles que les étrangers peuvent acheter par an afin de dissiper les inquiétudes du public qui craint qu’ils n’engloutissent les terres du pays, a-t-il ajouté.
Une clarification s’impose
Tanit Sorat, vice-président de la Confédération des employeurs du commerce et de l’industrie de Thaïlande, a déclaré qu’il était peu probable que la proposition conduise le gouvernement à « brader » les terres du pays.
Selon lui, le gouvernement doit clarifier les objectifs des nouveaux règlements ministériels, en donnant à la population une explication plus approfondie.
« L’objectif des propositions visant à stimuler l’économie est relativement large.
Si le pays cherche désespérément de l’argent de l’étranger, le gouvernement doit préciser la quantité d’argent dont il a réellement besoin.
La condition exigeant que les étrangers investissent au moins 40 millions de bahts est considérée comme une somme trop faible pour les personnes riches », a déclaré M. Tanit.
« Si nous avons besoin d’argent étranger, pourquoi ne pas exiger un investissement d’au moins 5 millions de dollars US pendant cinq ans ?
Si le gouvernement veut revitaliser le secteur immobilier, il doit indiquer clairement dans la réglementation que les étrangers sont autorisés à acheter une maison avec des terrains dans les lotissements uniquement pour éviter la spéculation foncière. »
La résolution du gouvernement stipule que les terrains destinés à la propriété étrangère doivent être situés à Bangkok, dans la région de Pattaya et dans les municipalités.
Selon lui, le terme « municipalités » pourrait signifier des zones s’étendant sur tout le pays, ce qui pourrait entraîner des achats de terrains par des étrangers dispersés dans tout le pays.
« Si nous autorisons les étrangers à acheter des terres dans les provinces, le pays risque d’être confronté à des problèmes de spéculation foncière, car les jeunes ne pourront pas se permettre d’acheter des terres en raison de la hausse des prix », a déclaré M. Tanit.
Un stimulant approprié
Villa à louer sur Airbnb à Phuket
Utiliser la propriété foncière comme incitation économique part d’une bonne intention, mais ce n’est peut-être pas la meilleure approche pour stimuler l’économie, a déclaré Supant Mongkolsuthree, chef de l’équipe économique du parti Thai Sang Thai.
Une meilleure promotion serait la vente de condos et de maisons aux étrangers, a-t-il dit.
Permettre aux étrangers d’acheter un rai de terre en échange d’un investissement de 40 millions de bahts dans des propriétés, des titres ou des fonds thaïlandais risque de ne pas trouver beaucoup de preneurs, car il existe de nombreuses autres options d’investissement en Thaïlande qui promettent de meilleurs rendements, a déclaré M. Supant, également ancien président de la Fédération des industries thaïlandaises (FTI).
Le gouvernement devrait se concentrer davantage sur les ventes de biens immobiliers en lançant des programmes d’incitation qui encouragent davantage d’étrangers à acheter des maisons auprès de promoteurs immobiliers thaïlandais, a-t-il ajouté.
« Dans le district touristique de Hua Hin et à Phuket, certains riches étrangers ont payé des maisons valant jusqu’à des centaines de millions de bahts », a déclaré M. Supant.
« Leurs dépenses ne se sont pas arrêtées là.
Ils ont acheté des meubles et décoré leurs jardins.
Cela a fait circuler plus d’argent dans l’économie, ce qui a profité à d’autres industries liées à l’immobilier et a eu des effets considérables à l’avenir, lorsqu’ils devront changer les meubles ou réparer les maisons. »
L’argent qu’ils dépensent peut créer un effet multiplicateur de plusieurs fois en Thaïlande, augmenter l’emploi et finalement aider l’économie nationale, a-t-il ajouté.
Toutefois, si le gouvernement reste ferme sur son plan visant à stimuler l’investissement par le biais de la proposition de propriété foncière, il doit publier des mesures strictes pour réglementer l’achat et la détention de terres, a déclaré M. Supant.
Les frais facturés pour l’achat de terres par des étrangers doivent être plus élevés que ceux payés par les Thaïlandais afin d’éviter la spéculation foncière, a-t-il dit, ajoutant que les transferts de propriété foncière doivent être interdits pendant cinq ans après l’achat.
Kriengkrai Thiennukul, président de la FTI, est conscient de l’inquiétude suscitée par la proposition, mais a déclaré que le gouvernement a encore le temps d’ajuster les règles et les conditions, car la proposition est examinée par le Conseil d’État, l’organe consultatif juridique de l’État.
Les opposants à la proposition ne doivent pas tirer de conclusions hâtives ni considérer que le gouvernement « n’aime pas la nation », a-t-il déclaré.
D’autres pays ont adopté des politiques similaires pour attirer les étrangers, en particulier les travailleurs qualifiés, afin de développer le savoir-faire de leurs jeunes travailleurs, a déclaré M. Kriengkrai.
« Nous ne devrions pas nous précipiter pour juger le gouvernement.
Nous n’avons pas encore vu la conclusion », a-t-il déclaré.
Voir aussi :
La loi permettant aux étrangers d’acheter des terres en Thaïlande pourrait être annulée
La Thaïlande ne brade pas le pays en laissant les étrangers acheter des terres
Source : Bangkok Post
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