Thaïlande : l’héritage compliqué d’une riche française à sa femme de ménage

L’héritage d’une riche française à sa gouvernante thaïlandaise révèle les problèmes juridiques pour les étrangers qui font des affaires en Thaïlande.

Le dimanche 28 avril, une femme d’affaires française, Madame Catherine, 59 ans, qui était atteinte d’un cancer, s’est suicidé dans sa villa située sur l’île de Koh Samui dans le sud de la Thaïlande.

Elle avait laissé une lettre indiquant qu’elle léguait une partie de sa fortune, dont sa villa principale, à sa gouvernante thaïlandaise, Nutwalai Phupongta, 49 ans, surnommée Pa Tim (tante Tim).

Voir : Thaïlande : une française se suicide et lègue sa fortune à sa femme de ménage

Mais, l’intention de Madame Catherine de laisser son héritage à Pa Tim sera difficile à mettre en pratique en ce qui concerne la villa, car comme les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété d’un terrain en Thaïlande, la française avait dû réaliser un montage financier.

Le problème des prêtes noms en Thaïlande

Villa de la femme d’affaires française, Madame Catherine, à Koh Samui.

Selon l’enquête de la police, Madame Catherine a enregistré une entité juridique le 19 avril 2012, nommée G.V.N.E Co, Ltd, située dans la commune de Mae Nam, dans le district de Koh Samui de la province de Surat Thani.

Le type d’activité est 55101, hôtels, centres de villégiature et appartements, pour exploiter des hébergements locatifs, des centres de villégiature, des bungalows et des maisons de vacances.

Le capital social est de 2 millions de bahts, divisé en 20 000 actions.

Madame Catherine détenait 49 % des actions (9 800 actions) conformément à la loi thaïlandaise, qui stipule que les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 49 % des biens immobiliers dans le royaume.

Les deux autres actionnaires thaïlandais sont M. Thongsai du district de Tan Sum, province d’Ubon Ratchathani, un homme d’affaires qui détient 35 % (7 000 actions), et Mme Ratchaprapa du district de Cha-uat, province de Nakhon Si Thammarat, une femme d’affaires qui détient 16 % (3 200 actions).

M. Ratchaporn Poolsawat, président de l’Association de promotion du tourisme de Koh Samui, a fait part de son expérience des étrangers qui investissent à Samui et qui rencontrent des problèmes.

Il a déclaré que la proportion d’actions dans la société de Madame Catherine pourrait être un problème à l’avenir concernant la façon dont les actifs seront transférés à Pa Tim, car elle doit obtenir le consentement des partenaires de la société.

Les investisseurs étrangers ne comprennent pas les lois thaïlandaises

maison de luxe a Kho Samui . Photo : Samui Property Locator

M. Ratchaporn a déclaré :

« Le problème principal des investissements étrangers à Koh Samui est que de nombreux investisseurs ne comprennent pas la loi thaïlandaise.

En particulier après la guerre entre la Russie et l’Ukraine, les investisseurs russes ont apporté beaucoup d’argent à investir dans l’achat de biens immobiliers, mais ils ne comprennent toujours pas la loi, ce qui cause des problèmes ».

Voir : Phuket en plein essor grâce aux Russes fortunés à la recherche de résidence secondaire

En général, les investisseurs laissent les avocats thaïlandais, spécialistes de ce genre d’affaire, régler les problèmes juridiques.

Ratchaporn a également déclaré que cela affectait les investisseurs locaux à Koh Samui qui font tout correctement selon la loi et paient les impôts correctement.

Mais les groupes de prête-noms ne paient pas d’impôts à l’État et ne procèdent pas correctement selon la loi.

Certains investisseurs étrangers font des affaires sans connaître la loi thaïlandaise.

De plus, certains ont été trompés par quelques cabinets d’avocats et de comptables dans le traitement des documents pour se conformer à la loi thaïlandaise.

Certains avaient investi plus de 100 millions de bahts et ont fini par être arrêtés et poursuivis en justice, il se sent donc très désolé pour ce groupe d’investisseurs.

« Je voudrais demander au gouvernement d’enquêter, car si rien n’est fait, cela deviendra une épée à double tranchant, causant des dommages au tourisme de Koh Samui », a déclaré Ratchaporn.

Il a également déclaré que l’Association touristique de Koh Samui était prête à servir de médiateur dans la coordination entre les investisseurs et les agences gouvernementales.

En particulier le département des recettes, la police de l’immigration ou les autorités locales, pour faire de la publicité en langues étrangères ou organiser des ateliers pour les investisseurs étrangers afin qu’ils comprennent la loi thaïlandaise.

Le colonel Krairit Ngamsri-on, surintendant du poste de police de Koh Samui, a déclaré :

« Dans le cas de Madame Catherine, on s’attend à ce que l’avocat autorisé doive intenter une action en justice auprès du tribunal pour obtenir une ordonnance de l’administrateur de la succession afin de procéder à la distribution de l’héritage conformément au testament. »

En cas de litige, les intéressés pourront s’adresser directement au tribunal sans passer par les policiers dans un délai de 30 jours.

Voir aussi :

Le secteur de l’immobilier de très grand luxe en Thaïlande en hausse constante

Pourquoi les étrangers achètent-ils des biens immobiliers en Thaïlande ?

Le retour des étrangers favorise la croissance du secteur immobilier en Thaïlande

D’où viennent les étrangers qui ont acheté des condos en Thaïlande en 2023 ?

Source : Khaosod English

Vous vous intéressez à la Thaïlande ?
Ajoutez Toute la Thaïlande à vos sources préférées sur Google pour retrouver plus facilement nos articles.

▼ Cliquez ici ▼