La Thaïlande va autoriser les étrangers fortunés à devenir propriétaires de terrains à usage résidentiel, a déclaré le vendredi 15 juillet le porte-parole du gouvernement.
Thanakorn Wangboonkongchana, a expliqué que le but était de stimuler l’économie en attirant un million de nouveaux résidents étrangers dépensiers.
Depuis des décennies, la Thaïlande est une destination prisée des expatriés qui souhaitent investir, prendre leur retraite ou créer une petite entreprise, mais la propriété foncière étrangère était interdite.
Sous réserve de l’approbation du gouvernement, les ressortissants étrangers seront autorisés à posséder jusqu’à un rai (1 600 m²) à partir de septembre, à condition qu’ils investissent 40 millions de bahts ou plus dans des propriétés, des titres ou des fonds thaïlandais sur trois ans, a déclaré le porte-parole.
Voir : 4 groupes d’étrangers seront autorisés à posséder des terrains en Thaïlande
Le gouvernement souhaite attirer davantage de travailleurs qualifiés et de retraités et la proposition comprendra certains avantages fiscaux et un visa de 10 ans.
Le système sera réexaminé après cinq ans.
Son objectif est d’ajouter un trillion de bahts à l’économie et de stimuler l’investissement de 800 milliards de bahts, a déclaré M. Thanakorn.
Le gouvernement s’attend à ce que l’économie croisse de 3,5 % cette année et atteigne les niveaux d’avant la pandémie en 2023.
Un projet qui suscite des réactions mitigées
Les universitaires, le secteur privé et les organisations non-gouvernementales ont exprimé des réactions mitigées au projet du gouvernement.
Sanan Angubolkul, président de la Chambre de commerce thaïlandaise, a déclaré que le visa de résident de longue durée serait une aubaine pour le secteur de la construction et du développement immobilier.
« La valeur annuelle du secteur s’élève à 800-900 milliards de bahts et cette valeur devrait être multipliée par deux, représentant environ 8 à 9 % du PIB », a-t-il déclaré.
« Si 100 000 étrangers sont attirés par le programme, ils généreront des investissements d’une valeur d’au moins 4 000 milliards de bahts. »
M. Sanan a suggéré d’ajouter quelques exigences : les étrangers bénéficiant de ce privilège doivent acheter des terrains et des biens immobiliers en première main uniquement et les revendre à des ressortissants thaïlandais uniquement, et les achats doivent être effectués dans des zones désignées.
Nipon Puapongsakorn, chercheur distingué à l’Institut thaïlandais de recherche sur le développement (TDRI), a déclaré que le pays ne manque pas de fonds, mais d’une politique globale pour renforcer la confiance des investisseurs.
« Le Vietnam a plus d’accords de libre-échange que la Thaïlande, ce qui donne aux investisseurs un marché plus large », a-t-il dit.
Les investisseurs sont également confrontés au « coût des affaires » en raison des nombreuses réglementations, sans compter que la Thaïlande souffre d’une pénurie de main-d’œuvre qualifiée.
« Les capitaux étrangers… et alors ?
C’est du court terme.
Le gouvernement doit créer un environnement propice aux investissements et améliorer les lois pour que les investisseurs sentent qu’il vaut la peine de faire des affaires ici », a-t-il fait valoir.
Pornpana Kuaycharoen, fondatrice et coordinatrice de Land Watch Thai, a déclaré être en total désaccord avec cette politique.
« Je voudrais retourner la question.
Qui profite réellement de cette politique ?
Ce sont les riches.
Ceux qui possèdent déjà la majorité des terres du pays feront des profits en les vendant à des investisseurs et aggraveront encore le problème de l’inégalité de la propriété foncière en Thaïlande », a déclaré Mme Pornpana.
« Comme beaucoup de Thaïlandais ne possèdent toujours pas de terres, pourquoi devrions-nous permettre aux investisseurs étrangers de s’approprier davantage de terres du pays ? »
Somphop Manarangsan, président de l’Institut de technologie Panyapiwat, a déclaré que le gouvernement doit s’assurer que les privilèges accordés aux étrangers apporteront des avantages à long terme tels que le développement technologique et les innovations.
Selon lui, la mobilisation des investissements étrangers en utilisant la propriété foncière comme incitation n’a rien de nouveau dans d’autres pays.
« En raison de la guerre Ukraine-Russie, cela peut attirer certaines personnes fortunées, des retraités ou des entreprises en démarrage.
Si cela peut avoir un effet multiplicateur sur l’économie, il faut aller de l’avant », a-t-il déclaré.
Toutefois, il a souligné que les Thaïlandais ne devraient pas être touchés par la hausse des prix des terrains.
Source : Bangkok Post
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6 commentaires
Ou comment se faire plumer un million de dollar.
Le chiffre avancé de 100 000 millionnaires voulant être propriétaire dans un pays où les lois changent du matin au soir.
Absolument aucun intérêt.
Mieux vaut être locataire, s’il y a une nouvelle pandémie, on ne perd pas tout.
Le gouvernement thaïlandais n’a jamais géré une situation avec le bon sens et le réalisme.
Il est le gouvernement qui tire des plans sur la comète.
Commencer par faire des petits projets. Après, on verra.
Déjà à l’heure actuelle, ce projet avec les conditions au 1er septembre sont indigestes : bloquer l’équivalent de 1,1 million d’euros pour avoir l’autorisation d’acheter 160 m2 de terrain qui en coûtera au plus 150.000 euros, c’est payer cher le M2 !!!
De plus, certains veulent y ajouter, déjà avant l’entrée en vigueur de cette loi foncière, des restrictions supplémentaires de jouissance ou de revente… et cerise sur le gâteau, toute cette réglementation peut être revue (c’est à dire en réalité, en changer les conditions et ajouter de nouvelles exigences ou pire supprimer cette expérience si les résultats attendus ne sont pas satisfaisants pour l’Etat) après un délai de 5 ans…
En résumé, l’acheteur étranger aura investit au minimum 1,1 million d’euros, payé entre 50 000 et 150 000 euros pour son terrain, y avoir construit une maison d’une valeur entre 80 000 (maison moyenne au confort européen) et 500 000 euros et plus (villa de luxe à Phuket ou Koh Samui) pour s’entendre dire après 5 ans que tout cela peut être revu de manière unilatérale par les autorités en charge du dossier, qui pourraient décider par exemple, d’instaurer une taxe foncière annuelle, d’interdire le legs de la propriété à ses enfants ou héritiers légaux étrangers ou autre obligation qui reviendrait finalement à asservir cette « propriété » foncière d’un étranger en Thailande, à tellement de conditions frustrantes que celui-ci serait à long terme, voir à son décès, transformé en « généreux donateur » pour un acquéreur thailandais, en l’occurence l’Etat thailandais qui pourrait en disposer pour un juste retour du sol national !!!
Ce scénario est, au vu de l’expérience acquise par les expatriés, notamment pour l’achat de condominiums, tout à fait envisageable.
Proposition folle, à fuir en urgence.
L’Arlésienne est de retour !
«bloquer» à condition qu’ils investissent 40 millions de bahts ou plus dans des propriétés, des titres ou des fonds thaïlandais sur trois ans, pour 1600 m2, cela fait cher le m2.
Et dire que les Thaïlandais peuvent acheter des logements en Europe sans condition !
Quand l’Europe va t’elle rendre la pareille à tous ces pays qui se moquent de nous ?
Le beurre et l’argent du beurre.