La pandémie a mis de nombreux propriétaires d’hôtels en Thaïlande en faillite et pour ceux qui ont les moyens d’investir, cette situation est une aubaine.
La crise du Covid-19, le verrouillage et les restrictions qui en ont découlé ont maintenu l’industrie du tourisme de la Thaïlande dans un étau.
De nombreux bâtiments hôteliers sont à vendre ou à louer et l’industrie attend que des investisseurs reprennent le flambeau.
L’un d’entre eux est Toke Terkelsen, un investisseur danois.
Toke Terkelsen devant le Train Resort à Jomtien. C’est l’un des rares complexes où Toke est le seul et unique investisseur – Photo : Lasse Sandholdt
Au cours de l’année dernière, il a acheté 10 nouveaux hôtels et, selon lui, les prix n’ont jamais été aussi bas qu’en ce moment.
« C’est comme la veille de Noël en ce moment », c’est ainsi que Toke Terkelsen décrit les rues de Phuket qu’il parcourt en tant qu’investisseur ces jours-ci.
Les panneaux « à vendre » et « à louer » sont accrochés sur les hôtels les uns après les autres.
Le même spectacle est courant à Chiang Mai.
Cette situation est une possibilité unique si vous demandez à Toke.
Il a acheté dix nouveaux hôtels dans ces deux destinations de vacances populaires, les ajoutant à sa collection d’autres hôtels et appartements.
Il se hâte maintenant de se préparer à une saison touristique, espérons-le, bien remplie et sans l’ombre du Covid-19.
« En ce moment, nous embauchons un nouveau membre du personnel chaque jour.
Les journées sont très longues, mais essayez de préparer 20 hôtels à fonctionner en même temps, ce n’est pas une mince affaire », explique Toke Terkelsen.
Nous traversons Jomtien, la ville natale de Toke, dans une sorte d’aller-retour où il reçoit les mises à jour de l’état d’avancement de ses différents complexes hôteliers dans la ville.
Il est clair que l’entrepreneur danois vit une période mouvementée.
Une main est sur le volant, l’autre tient le téléphone où sont enregistrés les messages vocaux destinés aux avocats, aux partenaires potentiels et aux autres personnes impliquées dans les projets de la société « Plan B » que Toke a fondée.
Ce n’est pas la première entreprise commerciale dans laquelle il est impliqué.
Il a étudié pour devenir constructeur naval, mais s’est rapidement tourné vers l’industrie informatique en travaillant dans différentes entreprises.
En 2005, il est venu en Thaïlande avec sa propre société, Bakuri Software, qui s’occupait notamment de l’optimisation des moteurs de recherche.
Selon Toke, l’entreprise était florissante avec 50 employés, mais lorsque la crise financière a frappé en 2008, les gens ont cessé de payer leurs factures et l’entreprise a fait faillite.
« J’ai craqué en grand ! Tout était parti », raconte Toke.
La faillite a obligé Toke à refaire complètement sa vie, explique-t-il.
« J’ai zappé mon ex-femme, j’ai zappé mes amis, j’ai changé de numéro de téléphone, j’ai déménagé dans une autre ville, et j’ai complètement recommencé à zéro.
J’ai commencé à fréquenter des gens qui avaient beaucoup d’argent et j’ai étudié ce qu’ils faisaient.
Si vous voulez devenir bon au badminton, vous jouez avec les gens qui sont vraiment bons au badminton », explique Toke.
Pour entrer sur le marché des investissements, Toke a pu emprunter 100 000 000 bahts à l’un de ses nouveaux amis.
Le contrat prévoyait que l’argent devait être remboursé dans les cinq ans.
Cet argent est devenu la pierre angulaire de la carrière de Toke dans l’investissement, dans laquelle il travaille depuis lors.
Le climat d’investissement du Covid-19
La crise du Covid-19 a eu un impact énorme sur le climat d’investissement en Thaïlande.
En raison de la fermeture forcée du pays, les propriétaires et les exploitants d’hôtels ont perdu d’énormes sommes d’argent.
Toke lui-même a perdu beaucoup d’argent pendant les verrouillages des deux dernières années.
Il a eu la chance de posséder quelques appartements qu’il a pu vendre afin de rassembler l’argent nécessaire pour payer les loyers de ses hôtels, payer son personnel et éviter un autre « crack ».
Aujourd’hui, après avoir traversé deux années de tribulations, c’est un marché d’acheteurs comme jamais auparavant dans l’industrie du tourisme.
« Le Covid-19 a été difficile pour tout le monde !
Beaucoup de gens ont perdu beaucoup d’argent, et c’est très triste.
Mais d’un autre côté, cela ouvre des possibilités à de nouvelles personnes », explique Toke.
L’un des principaux modèles commerciaux de Toke consiste à investir dans des contrats de location d’hôtels.
Dans ce modèle, Toke et son équipe s’occupent du fonctionnement quotidien de l’hôtel et perçoivent les revenus de la station.
Il paie un loyer mensuel au propriétaire de l’hôtel ainsi qu’un dépôt lors de la prise en charge.
En temps normal, il devrait également payer un montant important appelé « pas-de-porte ».
Le pas-de-porte est un montant versé à l’exploitant actuel de l’hôtel.
C’est toutefois au niveau du pas-de-porte que se fait sentir l’énorme différence avec l’époque pré-Covid.
« Grâce au Covid, il n’y a presque plus de pas-de-porte à verser.
Vous pouvez donc reprendre un hôtel ou un restaurant pour très peu d’argent, l’exploiter pendant un an, puis le revendre avec un gros bénéfice », explique Toke.
Toke s’étonne que les gens ne soient pas plus nombreux à rechercher sur le marché les nombreuses possibilités d’investissement en Thaïlande.
L’un des obstacles pour lui est de trouver plus d’investisseurs pour lever des fonds afin de pouvoir réaliser encore plus de nouvelles affaires.
Il pense qu’il serait judicieux que davantage de personnes placent leurs économies dans le tourisme en ce moment.
« L’option existe pour tout le monde et c’est une méthode d’investissement très raisonnable si vous le faites avec quelqu’un qui comprend la Thaïlande et comment l’industrie fonctionne ici.
Sinon, ça peut vraiment mal tourner ».
« Je n’ai jamais plus de quatre investisseurs sur un projet, et je ne détiens jamais la majorité des parts.
Donc, si les autres investisseurs n’aiment pas le travail que je fais, ils peuvent toujours me mettre dehors. »
Toke reconnaît qu’il y a un risque que la Thaïlande ferme à nouveau en raison de la situation du Covid-19, mais il pense que c’est un risque que l’on devrait pouvoir courir.
« Avec les prix aussi bas qu’ils le sont en ce moment, je ne sais pas pourquoi plus de gens ne sautent pas sur l’occasion.
Je sais que certains ont peur que le gouvernement ferme à nouveau le pays, mais je ne pense pas qu’il le fera.
Parfois, il faut aussi prendre des risques », dit-il.
Pas de retraite
Avec la réouverture de la Thaïlande aux touristes internationaux, les journées sont longues et chargées pour Toke, mais il aime son travail.
Investir, c’est comme un sport pour lui.
« Je pourrais prendre ma retraite maintenant si je le voulais.
Mais je suis le genre de personne qui ne peut pas rester en place, j’ai besoin d’avoir quelque chose à faire.
Je m’amuse vraiment dans mon travail », a déclaré M. Toke.
Voir aussi :
Les hôtels de Thaïlande risquent de tomber dans les mains d’investisseurs étrangers
Source : Scandasia
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2 commentaires
Il y a un adage bien connu en bourse : « Ne jamais être contre le marché ».
Le risque que la Thailande se referme est certes faible, mais le risque de voir le tourisme tourner à 10-20 % pendant des mois, voir 1 à 2 ans est grand.
Bonne chance quand même. En espérant que cette fois, il ne va pas zapper son ex-femme ni ses amis.
Au niveau économie, ça reste dans l’incertitude totale du retour à la normale voir très lointain à qui voudra si risqué en vue de la 5e vague.