Thaïlande : un projet de loi sur les hôtels inquiète les professionnels du tourisme

L’Association des hôtels thaïlandais (THA) a tiré la sonnette d’alarme au sujet d’un nouveau projet de loi visant à réformer le secteur hôtelier.

Selon la THA, ce projet pourrait porter atteinte aux droits des résidents et compromettre la sécurité des touristes, qui est déjà un point noir pour la Thaïlande.

Voir : La Thaïlande déploie 5 mesures urgentes pour sauver le tourisme

Le projet de loi sur les hôtels et l’hébergement pour la nuit, proposé par le député Nataphol Tovichakchaikul, a été soumis à la THA ce mois-ci pour commentaires.

L’association a exprimé son désaccord sur des points essentiels, a déclaré Thienprasit Chaiyapatranun, président de la THA.

Ce projet est destiné à remplacer la loi sur les hôtels de 2004, s’il est approuvé par la Chambre des représentants.

Un changement de définition qui inquiète les hôteliers

Réservation d’hôtel en ligne.

M. Thienprasit a déclaré que la principale préoccupation concernait la définition de « hébergement pour la nuit », qui désigne un établissement ne comptant pas plus de 29 chambres pouvant accueillir au maximum 58 personnes.

Il a ajouté que le nombre de chambres constituait un changement important par rapport à la loi actuelle sur les hôtels, qui limite l’exploitation à huit chambres pour 30 clients.

« Si ce projet de loi est adopté, les investisseurs qui ont acheté plusieurs unités dans un immeuble en copropriété ou un lotissement pourraient légalement les exploiter comme des chambres d’hôtel.

Simplement en obtenant la majorité des voix lors de l’assemblée générale annuelle des propriétaires [AGA] pour approuver l’exploitation hôtelière de ces propriétés ».

Il a ajouté qu’aucun résident ne serait au courant d’un tel arrangement au moment de l’achat de leur logement, tandis que certains clients pourraient ne pas se rendre compte que leur hébergement est exploité illégalement.

Ces résidents devraient voir leurs droits protégés, a déclaré M. Thienprasit.

La THA s’oppose également à la définition d’une « chambre » comme une unité autonome d’hébergement pour la nuit, telle qu’elle figure dans ce projet.

L’enregistrement devrait s’appliquer à l’ensemble des bâtiments afin d’éviter toute perturbation de la communauté et de garantir la sécurité des clients, car la plupart des gens ne connaissent pas les conditions des bâtiments qui hébergent de telles chambres, a-t-il déclaré.

Surapong Techaruvichit, directeur général d’Asia Hotel Plc et ancien président de la THA, a déclaré :

« Ce projet de loi crée des risques pour les acheteurs d’appartements ou de maisons qui ont l’intention d’y vivre.

Selon ce projet, les appartements et les maisons peuvent facilement être convertis en hôtels s’ils obtiennent l’autorisation des personnes morales avant de demander une licence.

La plupart des résidents sont des électeurs inactifs qui ne participent pas aux assemblées générales.

Les investisseurs pourraient facilement adopter des résolutions lors de ces réunions pour convertir des unités afin d’accueillir des clients à la journée.

Les touristes qui dérangent les résidents des immeubles en copropriété et des lotissements sont un problème persistant dans les destinations touristiques.

En particulier à Bangkok et à Phuket, où les propriétaires étrangers utilisent des plateformes de réservation pour cibler des clients de la même nationalité. »

Des promoteurs accusés de contourner les règles pour séduire les investisseurs

Des immeubles en copropriété s’élèvent au-dessus du parc de Chatuchak à Bangkok. Photo : Pattarapong Chatpattarasill

Pornnarit Chuanchaisit, président de l’Association thaïlandaise de l’immobilier, a déclaré :

« Certains promoteurs ciblent les acheteurs étrangers.

Toutefois, si un promoteur immobilier annonce publiquement dès le lancement de son projet que ses immeubles ou ses lotissements autoriseront les nuitées quotidiennes, cela aura certainement un impact sur ses ventes, ce qu’il ne souhaite pas risquer.

Les acheteurs ayant une demande réelle, c’est-à-dire ceux qui souhaitent vivre dans les logements qu’ils achètent, restent la cible principale des promoteurs.

Ces acheteurs ne se sentiraient pas à l’aise de partager leur espace avec des inconnus.

En Thaïlande, nous sommes toujours confrontés à ce genre de problème.

Les lois devraient être clairement rédigées, mais dans la plupart des cas, nous laissons des lacunes et nous comptons sur des mesures coercitives, telles que des opérations de répression, pour résoudre le problème plus tard.

Les personnes qui enfreignent les règles pensent qu’elles peuvent simplement payer une amende, voire un pot-de-vin, et que leurs chambres ou leurs maisons seront rouvertes en quelques jours.

Il existe de nombreuses pétitions émanant de résidents de lotissements de luxe qui se disent inquiets pour la sécurité de leurs enfants lorsqu’ils doivent partager les espaces communs avec des inconnus, en particulier ceux qui se comportent mal.

Organiser des fêtes toute la nuit dans des piscines privées, courir torse nu dans le quartier, allumer des feux d’artifice et même suivre les résidentes jusqu’à leur chambre sont des incidents réels qui se produisent régulièrement et qui causent un malaise dans les communautés.

Les chambres de ces complexes sont réservées via des plateformes étrangères, ce qui signifie que la Thaïlande ne touche que très peu d’argent.

Autoriser cette pratique est injuste pour les propriétaires responsables qui paient des frais d’entretien des parties communes.

Parce qu’ils financent la réparation des bâtiments et des installations qui se détériorent, tandis que les clients journaliers ne paient pas ces frais et n’ont aucun sentiment d’appartenance à ces résidences. »

Voir : Thaïlande : avertissement aux étrangers qui louent leurs copropriétés

Une faille pour éviter les études d’impact environnemental ?

Hôtel Grand Hyatt Erawan à Bangkok.

Plus important encore, la nouvelle loi pourrait créer une faille pour les propriétaires qui cherchent à éviter de réaliser des études d’impact environnemental, obligatoires pour les bâtiments de plus de 79 chambres, a-t-il déclaré.

« Auparavant, les propriétaires pouvaient demander des licences distinctes pour chaque groupe de huit chambres afin de se conformer à la loi, en utilisant des prête-noms différents pour chaque licence.

Le fait de porter la limite à 29 chambres permet aux propriétaires de doubler ou tripler plus facilement le nombre de chambres jusqu’à près de 100, soit la taille d’un hôtel à part entière. »

M. Thienprasit a déclaré :

« La THA n’est pas opposée à l’idée de séparer les hôtels et les hébergements pour la nuit, mais ces derniers devraient être limités à un maximum de huit chambres et 30 clients. »

L’association soutient également l’idée de réglementer les bâtiments qui ne sont pas classés comme hôtels ou hébergements de nuit afin de garantir la sécurité des touristes.

La THA estime que la loi actuelle sur les hôtels ne pose aucun problème, seulement son application, a-t-il déclaré.

Dans de nombreuses provinces, certains hébergements ne peuvent pas être enregistrés comme hôtels malgré un assouplissement de la réglementation au cours de la dernière décennie, en raison de règles liées au zonage environnemental.

Supawan Tanomkieatipume, vice-présidente du comité du tourisme de haute qualité de la Chambre de commerce thaïlandaise, a déclaré que les mesures de sécurité obligatoires pour les hôtels sont très différentes de celles applicables aux autres types de propriétés.

Les exploitants d’hôtels sont tenus de renouveler leur licence tous les cinq ans afin de maintenir les normes de sécurité, contrairement aux hébergements comptant jusqu’à huit chambres, qui sont exemptés de ces règles.

« La Thaïlande est confrontée à une perception négative en matière de sécurité.

Plusieurs tentatives ont déjà été faites pour abaisser les normes de l’industrie hôtelière, et ce projet de loi s’inscrit également dans cette catégorie », a déclaré Mme Supawan.

« Nous craignons que si des incidents affectant la sécurité des touristes se produisent, le pays ne soit pas en mesure de s’attaquer rétroactivement à la cause profonde du problème. »

Voir aussi :

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Source : Bangkok Post

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