La Thaïlande s’est engagée à séduire les riches, les retraités, les travailleurs isolés et les experts, pour des séjours de longue durée.
Le comité ad hoc du gouvernement sur les nouveaux privilèges d’investissement pour les étrangers, présidé par ML Chayotid Kridakorn, conseiller personnel du vice-premier ministre Supattanapong Punmeechaow, a proposé que les nouveaux privilèges couvrent un visa de longue durée, jusqu’à 10 ans, ainsi que la propriété foncière et immobilière, car il espère attirer plus d’un million de personnes qualifiées en Thaïlande sur une période de cinq ans.
Voir : Les règles visant à attirer les riches étrangers en Thaïlande ont été approuvées
Mais le Centre pour l’administration de la situation économique (CESA) présidé par le Premier ministre Prayut Chan-o-cha a décidé le 21 janvier de freiner les propositions visant à augmenter les quotas de propriété étrangère pour les condominiums de 49 % et à étendre les droits de bail immobilier pour les étrangers de 30 à 50 ans.
Néanmoins, le centre a donné son accord de principe à une proposition visant à autoriser les étrangers à détenir un terrain d’un rai (1 600 m2) à des fins résidentielles.
Étant donné que seuls des visas de long séjour d’une durée de 10 ans ont été approuvés, on peut se demander si les autres privilèges accordés par la Thaïlande pour séduire les riches étrangers seront suffisamment efficaces et attrayants.
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Occasion perdue
Aliwassa Pathanadabutr, présidente du consultant immobilier CBRE Thailand, a déclaré qu’il était dommage que les propositions visant à augmenter les quotas de propriété étrangère pour les condominiums de 49 % et à étendre les droits de bail immobilier pour les étrangers de 30 à 50 ans aient été rejetées.
« Cela n’aura pas beaucoup d’impact sur le marché des condominiums, car, à l’heure actuelle, les quotas ne sont toujours pas atteints.
Cependant, le sujet qui, selon nous, devrait être reconsidéré est l’extension des droits de bail de 30 à 50 ans », a-t-elle déclaré.
L’extension de la période de location contribuerait à rendre plus attractifs les investissements dans les projets à grande échelle pour les terrains en location et à stimuler la demande des étrangers sur le marché des habitations de faible hauteur, car ils ne peuvent actuellement pas acheter de maisons en pleine propriété.
Le visa à long terme de la Thaïlande pour les ressortissants étrangers devrait attirer les professionnels étrangers, notamment dans les domaines des technologies de l’information et de l’ingénierie.
Si l’extension pouvait être faite, elle permettrait également au marché résidentiel thaïlandais de devenir plus compétitif par rapport aux voisins régionaux qui ont actuellement des durées de bail plus longues que la Thaïlande.
En outre, le gouvernement générera davantage de recettes grâce aux nombreux projets qui se sont inscrits pour un bail de 30 ans – avec la promesse d’une autre extension de bail de 30 ans à l’avenir – pour s’inscrire sous cette nouvelle condition.
Vittakarn Chandavimol, chef de la stratégie d’entreprise et de la création chez le promoteur AP Thailand Plc, coté au SET (bourse de Thaïlande), a déclaré que le gouvernement avait probablement pris en compte de nombreux facteurs avant de prendre cette décision, notamment en ce qui concerne les perspectives économiques mondiales, qui restent actuellement fragiles en raison de la pandémie.
« Tant Bangkok que les principales destinations touristiques étrangères comme Phuket voient toujours un quota de propriété de condo inférieur à 49 %.
Par conséquent, les propositions rejetées n’auront pas d’impact sur les promoteurs immobiliers », a-t-il déclaré.
Un visa de long séjour suffisant
Sanan Angubolkul, président de la Chambre de commerce thaïlandaise, a déclaré que le visa de résident de longue durée devrait être suffisamment attractif pour attirer les investissements et les professionnels étrangers.
Mais il a appelé le gouvernement à intensifier les activités de marketing et de communication pour montrer que la Thaïlande est plus attrayante pour les investissements étrangers et comme lieu d’établissement par rapport à d’autres pays.
En ce qui concerne l’extension des quotas de propriété étrangère pour les condominiums de 49 % et la proposition d’extension des droits de bail immobilier pour les étrangers de 30 à 50 ans, M. Sanan a approuvé la décision du CESA de freiner ces propositions, en déclarant que des études supplémentaires étaient encore nécessaires pour garantir le plus grand bénéfice pour la nation.
Booster la technologie
Les chefs d’entreprise suggèrent au gouvernement d’utiliser les nouveaux visas de résidence à long terme pour attirer les professionnels étrangers, en particulier dans les domaines des technologies de l’information et de l’ingénierie, afin qu’ils travaillent en Thaïlande, car ils peuvent aider le pays dans son développement technologique.
« Les ingénieurs et les experts en informatique, ainsi que d’autres professionnels qualifiés et les personnes fortunées, devraient être prioritaires pour recevoir les visas.
Nous pensons qu’ils peuvent contribuer à soutenir l’économie thaïlandaise », a déclaré Supant Mongkolsuthree, président de la Fédération des industries thaïlandaises (FTI).
Les autorités encouragent le programme « Industrie 4.0 », qui applique la technologie numérique et l’analyse des données à la fabrication.
Il requiert des compétences en matière d’automatisation et de systèmes robotiques ainsi qu’en informatique.
Le Board of Investment (BoI) gère également le programme de visa intelligent « Smart Visa » qui vise également à attirer les investissements étrangers.
« Les investisseurs étrangers qui obtiennent un visa intelligent pourront rester en Thaïlande pendant 4 à 5 ans », a déclaré Tanit Sorat, vice-présidente de la Confédération des employeurs du commerce et de l’industrie thaïlandais.
Le Smart Visa s’adresse aux hommes d’affaires qui souhaitent investir dans 12 industries de la courbe en S : voitures de nouvelle génération, électronique intelligente, tourisme d’affluence, médical et de bien-être, agriculture et biotechnologie, alimentation, robotique pour l’industrie, logistique et aviation, biocarburants et produits biochimiques, numérique, services médicaux, défense et développement de l’éducation.
Bon nombre de ces industries doivent s’appuyer sur des technologies avancées et des professionnels hautement qualifiés.
M. Supant a déclaré que la dernière décision de l’État d’approuver les changements de visa pour les longs séjours intervient également à un moment où la Thaïlande a besoin d’étrangers à fort pouvoir d’achat pour aider à stimuler l’économie nationale.
La pandémie, qui est apparue en Thaïlande au début de l’année 2020, a plongé l’économie du pays dans le marasme, un plus grand nombre de personnes étant affaiblies financièrement en raison des mesures de verrouillage qui ont restreint les activités commerciales.
Les prestataires de services de santé devraient également bénéficier d’un nombre plus élevé d’expatriés en Thaïlande.
Il y a environ 2,45 millions d’expatriés dans le pays à l’heure actuelle, selon Somsak Vivattanasinchai, directeur général de Bumrungrad Health Network (BHN), citant les statistiques de 2020 compilées par le ministère du Travail.
Le BHN, une unité commerciale du Bumrungrad International Hospital, a annoncé l’année dernière qu’il avait coopéré avec Be Well Medical Center, une clinique de médecine familiale basée à Hua Hin, pour étendre ses soins de santé aux expatriés dans le cadre d’un plan visant à faire face à la baisse du nombre de patients pendant la pandémie.
Soutien aux start-ups
Sam Tanskul, directeur général de Krungsri Finnovate, une branche de capital-risque d’entreprise de la Bank of Ayudhya, a souligné qu’un visa à long terme pourrait aider à remédier à la pénurie de main-d’œuvre informatique dans le pays, en particulier dans les domaines de la blockchain, de la science des données et de l’intelligence artificielle (IA).
La Thaïlande pourrait être confrontée à une pénurie de 50 000 à 100 000 personnes dans la main-d’œuvre numérique au cours des prochaines années, car les entreprises se préparent à la transformation numérique, a-t-il déclaré.
Il n’y a qu’environ 10 000 diplômés en technologie par an dans le pays et l’offre nécessaire pour la main-d’œuvre technologique ne peut pas suivre la demande alors que la transformation numérique prend de la vitesse, a-t-il noté.
L’instauration d’un visa à long terme augmenterait l’offre de main-d’œuvre technologique sur le marché, ce qui profiterait aux start-ups locales.
La main-d’œuvre technologique est vitale pour le développement des startups, a déclaré M. Sam.
Par exemple, l’opérateur de services de livraison de colis Flash Express bénéficie du soutien de centaines de développeurs technologiques en Chine.
La Chine et le Vietnam poursuivent tous deux l’objectif de créer de nouveaux développeurs technologiques et la Thaïlande peut chercher à conclure des accords mutuels avec ces pays pour attirer leurs travailleurs technologiques avec ce type de visa, a-t-il noté.
En plus du visa à long terme, ces experts étrangers devraient avoir droit à des incitations fiscales sur le revenu fournies par le ministère des Finances, car leur contribution serait une aubaine pour l’économie du pays, a-t-il ajouté.
Wiwat Wongwarawipat, directeur général d’Instep, une entreprise technologique locale, a déclaré que le nouveau visa de longue durée attirerait des personnes de qualité ayant un plus grand pouvoir d’achat que les voyageurs ordinaires, comme ceux qui veulent faire des investissements commerciaux.
Ces personnes auront davantage de possibilités de transférer les technologies nécessaires dans le pays et de créer leurs propres entreprises technologiques ici.
Ils pourront également être des partenaires commerciaux de leurs homologues thaïlandais, au lieu de travailler uniquement dans le pays, a-t-il ajouté.
Par exemple, des Japonais peuvent investir dans une entreprise liée au paiement mobile, car le service de paiement sans contact de la Thaïlande est remarquable.
La Thaïlande peut également créer des entreprises technologiques régionales avec des personnes d’autres pays de la région, grâce à des visas à long terme.
Le Vietnam a une énorme population de jeunes générations et la Thaïlande peut chercher à établir un partenariat avec ce pays pour attirer les talents technologiques de ce pays afin de stimuler les entreprises thaïlandaises, a ajouté M. Wiwat.
Source : Bangkok Post
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3 commentaires
Quand les premiers articles ont été publiés ici et sur d’autres médias thaïlandais concernant ces « facilités » pour attirer de riches rentiers, pensionnés et autres travailleurs numériques, j’avais déjà fait part de mes doutes concernant l’efficacité des mesures dites d’accès à la propriété et autres biens fonciers, argumentant le fait qu’un non-thaï, en qualité de particulier n’aura probablement jamais accès à l’achat personnel et unique d’un terrain ou d’une maison en mains propres dont ses enfants pourraient hériter…
Les mesures prises à l’époque étaient des allègements aux restrictions imposées et ressemblaient à des bails longue durée, et garantis par le dépôt dans une banque thai de sommes d’argent relativement importantes (plusieurs millions de baths) ou par des investissements professionnels conséquents… et voilà que maintenant (comme d’habitude !) le gouvernement change d’avis et recule…
Fallait s’y attendre, c’est presque automatique dans ce pays…
À croire que le cerveau des hommes politiques thaïs fonctionne avec des délais de réflexion qui portent sur plusieurs mois…
Je doute donc très fort que de riches patrons d’entreprises, des rentiers et détenteurs de fortunes, en général gérées par des avocats ou des sociétés spécialisées dans ce domaine, conseillent à leurs riches clients d’investir ou de s’installer en Thaïlande pour y séjourner lors de leur retraite.
Un terrain que l’on pourrait acquérir pour une superficie maximum de 1.600 m2 représente à peu près une parcelle de terrain de 70 m de long sur 22 m de large.
C’est à quelques dizaines de m2 près la superficie du terrain que possède ma compagne sur lequel j’ai fait construire la maison (dont elle est seule propriétaire évidemment) dans laquelle nous vivons.
Ajoutez à cela un garage /atelier de bricolage, une pelouse entourant la maison avec quelques arbustes à fruits, bananier, manguier, papayer, des fleurs et un petit potager, et la coupe est pleine !
Vous connaissez beaucoup de millionnaires ou de milliardaires qui vont se contenter de ce « luxe » de propriétaire en Thaïlande ?
Et surtout, étant donné que la plupart des personnes qui viennent s’installer en Thaïlande à long terme sont des retraités, vous en connaissez qui ont une pension entre 35 000 et 100 000 euros par mois ?
Personnellement, j’en connais un, gros propriétaire d’actions en bourse, qui est installé à Phuket dans une propriété louée qui ressemble à une forteresse avec un personnel de service, chauffeur et garde du corps.
Peut-être les responsables thaïlandais devraient-ils faire un recensement des « farangs » riches et retraités (plus d’un million de revenus d’euros par an) actuellement en résidence en Thaïlande…
Cela nous donnerait déjà une idée du pouvoir d’attraction que possède la Thaïlande sur les grosses fortunes jusqu’à présent.
Le problème en Thaïlande, tu payes cher et ensuite, tu peux peut-être gagner de l’argent.
Le prix du visa de 10 ans ?
Schengen gratuit.
Donc, inintéressant.
TROP CHER, qu’ils se le gardent leur VISA.
Non 1 visa Schengen pour ma conjointe c‘était 100 € avec le consulat de France à BKK et TLS qui reverse ses bénéfices au Luxembourg.
Mais ce n ‘est pas fini, en arrivant en France, dans les 2 mois, il faut faire valider ce dit visa d‘1 an avec 1 timbre fiscal à 200 € par Internet.
Ensuite qqs mois avant la fin du visa d‘1 an, il faut prendre RDV à la préfecture avec 1 lien internet.
Le souci, c‘est qu ‘en situation régulière ou irrégulière (autre lien) il n ‘y a jamais de RDV disponible.
Durant des mois. Alors impossible de joindre la préfecture par téléphone.
Donc envoi de mails à d’autres services de la préfecture.
Demande de RDV aux élus du canton, mail au défenseur des droits, etc.
Enfin avec lettres recommandées avec A R, ils fixent 1 RDV à 10 h 22.
Premier entretien tourne court (très court) car malgré mes nombreuses preuves de solvabilité et de propriétés je n‘avais pas l‘attestation de la CFE (1500 € /an +5 % en avril 2022, merci Genestet la député).
Donc, la bonne femme nous envoie vers une autre qui nous fixe 1 RDV 10 jours après à 11 h 26.
Sachant qu’il y a 3 flics à l‘entrée de la préfecture pour filtrer et souvent refouler les gens.
Par contre dans les bureaux du monde derrière les guichets, mais juste qqs voilées en cloque venant pour, je n‘en sais rien.
Second RDV avec 1 agent, des tatouages sur les bras, des bagouses en alu, qui prend note de notre désir d‘avoir 1 titre de séjour, pour éviter les visas à BKK tous les ans, etc.
Je passe ses commentaires, il faudrait mettre son nom sur la boîte à lettres, mettre l’ abonnement EDF aux 2 noms, nous sommes pacsés depuis 2008.
Bon carte de séjour dans 1 mois ou… ?
Au bout de 2 mois RIEN, alors re lettre recommandée avec AR à la préfecture.
Réponse par @ la carte est en fabrication !
1 jour après il faut prendre RDV pour la retirer, mais avec 1 timbre fiscal de 225 € par Internet.
La les flics ne me laissent entrer et elle revient avec la carte d‘1 an, mais avec date du départ du visa de BKK en mai 2020.
Enfin si bien qu’il faudra recommencer en MAI 2022.
total 100 € à BKK+ 200 à l‘arrivée + 225 remise de la carte = 525 €…
Déplacement à BKK, 3 déplacements en préfecture, soit 250 km +400, total 600 km au prix où est l‘essence et GO.
La vie n‘est pas un long fleuve tranquille…
Les copains me disent de prendre 1 Marocaine, même la Marocaine qui me délivre la voiture en TT à CDG me dit pareil.
Si je ne suis pas mort, suite en mai 2022.