Hausse des demandes de résidences locatives en Thaïlande

La Thaïlande peut s’attendre à une plus forte demande de résidences locatives, en particulier de la part des expatriés étrangers ou des jeunes travailleurs.

C’est ce qu’a déclaré le promoteur de résidences locatives Homa.

Le fondateur et directeur général, Luca Dotti, a déclaré qu’une tendance mondiale montre que les gens optent pour des expériences de voyage et le partage de moments, tout en retardant l’achat de biens.

M. Dotti a déclaré que depuis la pandémie, il y a eu une grande tendance à la migration des travailleurs quittant Singapour et Hong Kong pour d’autres endroits plus abordables, comme Phuket, qui est un marché avec une forte demande résidentielle parmi les travailleurs éloignés.

Les travailleurs s’installant à Phuket et en Thaïlande avec leur famille, la demande a augmenté pour l’aménagement d’appartements plus grands, de chambres avec cuisine et de parkings, à proximité des services vitaux.

Homa a ouvert sa dernière propriété dans le quartier de Cherngtalay à Phuket, avec 423 clés, en janvier 2024, ce qui fait un total de trois propriétés dans le portefeuille thaïlandais de l’entreprise.

Pour répondre à cette tendance de co-habitation, contrairement au résidentiel locatif à Singapour qui se concentre généralement sur les unités de vie individuelles, Homa Cherngtalay propose un large éventail de types de chambres, du studio au duplex de trois chambres.

Jusqu’à présent, Homa Cherngtalay a obtenu un taux d’occupation de plus de 50 %, principalement grâce aux touristes de longue durée.

La résidence devrait atteindre un taux d’occupation de 90 à 100 % d’ici 3 à 4 mois.

L’entreprise espère obtenir 80 % de contrats de location de longue durée, de 1 à 12 mois, tandis que 20 % cibleront les visiteurs de courte durée, car elle détient également une licence hôtelière, ce qui lui permet d’offrir des services équivalents à ceux des hôtels quatre étoiles.

Les deux autres propriétés exploitées par la société sont Homa Phuket Town, avec 505 clés, et Homa Si Racha, avec 100 clés, qui ont obtenu un taux d’occupation d’environ 90 % l’année dernière.

Le site de Phuket Town, dans la ville de Phuket, a enregistré un grand nombre de résidents russes, soit environ 40 % du total des séjours, tandis que 90 % des résidents de Si Racha sont des expatriés japonais, ce qui s’explique par la proximité d’une zone industrielle.

Toutes les propriétés sont détenues et exploitées par Homa, qui est une coentreprise entre Asia Capital Real Estate et Noon Capital.

À l’avenir, l’entreprise continuera à développer de nouveaux projets grâce à son modèle résidentiel locatif, a déclaré M. Dotti.

Ses tarifs de location couvrent le coût de l’hébergement, le ménage, la facture d’eau, le WiFi et l’accès aux installations communes telles qu’une salle de sport, une piscine, des espaces de co-working et d’autres activités de loisirs, ce qui distingue Homa des locations de condominiums, a déclaré M. Dotti.

Pour gérer le prix des chambres pendant la haute saison, Homa a également eu recours à une stratégie d’augmentation des tarifs journaliers, comme le font les hôtels, ce qui a permis aux tarifs journaliers moyens d’atteindre 4 000 bahts (102,84 euros) à Homa Cherngtalay et environ 3 000 bahts (77,13 euros) par nuit à Homa Phuket Town, contre environ 2 000 bahts (51,42 euros) pendant la basse saison.

Voir : Envolée des prix des hôtels en Thaïlande à cause des touristes européens

Elle prévoit d’ouvrir Homa Chalong Bay à Phuket l’année prochaine, et une autre propriété à Sukhumvit 12 dans le quartier d’Asoke à Bangkok d’ici 2027, ce qui donnera à l’entreprise un total de 3 000 clés réparties sur cinq propriétés du portefeuille.

Chaque propriété devrait atteindre le seuil de rentabilité d’ici cinq à six ans.

Voir aussi :

Le secteur de l’immobilier de très grand luxe en Thaïlande en hausse constante

Pourquoi les étrangers achètent-ils des biens immobiliers en Thaïlande ?

Source : Bangkok Post