Alors que le marché des propriétés de moyenne gamme peine à reprendre pied, le secteur haut de gamme de la Thaïlande est resté solide.
Les acheteurs étrangers attendant l’occasion de revenir.
Cinq chambres à coucher aérées au large de la côte thaïlandaise pour
1,35 millions d’euros (50 millions de bahts thaïlandais).
Cette maison contemporaine de cinq chambres à coucher se trouve sur 8 000 m2 au sommet d’une colline à Taling Ngam, offrant une vue panoramique sur le golfe de Thaïlande depuis l’île de Koh Samui, à 16 km de la côte sud-est de la Thaïlande.
Appelée Quartz House, la maison de trois étages est construite dans la roche avec des joints de quartz cristallin formant les murs intérieurs des pièces du premier et du deuxième étage, a déclaré le propriétaire, Hugh Kingsley-Heath, qui a conçu et construit la maison, l’achevant en 2015.
Le dernier étage de la maison de 800 m2 est en grande partie en plein air, y compris deux pavillons surmontés de toits en bois angulaires soutenus par des colonnes en forme de V.
« Le dernier étage a simplement beaucoup de verre et des vues à 360 degrés », a déclaré M. Kingsley-Heath.
« Cependant, les étages inférieurs sont également assez spectaculaires, avec des vues sur la mer d’un côté et le quartz de cristal comme mur du fond. »
La maison de cinq chambres à coucher se trouve sur deux acres de colline sur Koh Samui, la deuxième plus grande île de la Thaïlande. Photo : Samui Property Locator
Depuis le parking principal de cinq voitures, un chemin à travers la verdure tropicale passe par une immense piscine, un jacuzzi et un pavillon de piscine, pour arriver au pavillon central avec un salon extérieur, des bancs, des hamacs et une salle à manger formelle.
La salle à manger jouxte une cuisine et une salle de bains, suivie d’une chambre double.
Les murs sont revêtus de pin séché résistant aux termites, tandis que les sols sont en terrazzo sablé antidérapant (confortable pour marcher pieds nus, selon M. Kingsley-Heath).
Les salles de bains ont des lavabos et des comptoirs en terrazzo poli.
Il y a trois cuisines dans la Quartz House ; celle du dernier étage, avec ses armoires en pin teinté et ses comptoirs en quartz, est la principale cuisine de style européen.
D’un côté, des fenêtres inclinées offrent une vue sur la colline et sont ombragées par un surplomb, et de l’autre, des fenêtres et des portes s’ouvrent sur une terrasse en contrebas meublée comme un salon.
La terrasse s’étend jusqu’à la chambre, qui, comme toutes les chambres, est équipée d’un lit en pin fait main et d’une salle de bain attenante.
Le deuxième étage comporte deux chambres doubles, dont la principale. Photo : Samui Property Locator
Des escaliers descendent le long du rocher jusqu’à la salle à manger du deuxième étage avec une petite cuisine et un autre salon.
Des portes coulissantes en verre du sol au plafond s’ouvrent sur un balcon géant avec un gazon synthétique.
Une cascade éclabousse la paroi rocheuse intérieure du salon.
Le deuxième étage comporte deux chambres doubles, dont la principale.
Le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine intérieure et extérieure de style thaïlandais pour les repas à grand volume, ainsi que de deux chambres doubles qui s’ouvrent sur une terrasse couverte actuellement aménagée en salle de sport.
L’une des chambres comporte également des lits superposés pour enfants.
Des portes coulissantes en verre du sol au plafond s’ouvrent sur la terrasse et sur des allées menant à un deuxième parking pour trois voitures.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande pièce pour le rangement et la buanderie.
La propriété est dotée de sentiers sinueux qui la rendent populaire auprès des retraites de yoga et d’autres groupes touristiques.
Avant la pandémie de coronavirus, elle rapportait un revenu locatif annuel de 62 000 euros, selon M. Kingsley-Heath.
Le toit angulaire du pavillon principal recueille l’eau de pluie pour l’irrigation, et l’eau potable provient d’un puits filtré.
Un parking de 30 places est prévu pour les grands événements.
Quartz House se trouve sur une allée privée fermée dans le sud-ouest de Koh Samui, une île touristique d’environ 70 000 habitants.
La ville la plus proche est Nathon, le siège administratif et le centre d’affaires de l’île, à environ 10 km au nord-ouest.
La plage la plus proche, Taling Ngam, se trouve à quelques minutes.
L’aéroport international de Samui se trouve à environ 27 km au nord-est, et un ferry relie le continent à la jetée de Nathon.
Derrière la maison, un sentier traversant la verdure tropicale passe devant la piscine, le jacuzzi et le pavillon de la piscine. Photo : Samui Property Locator
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Aperçu du marché
Les étrangers ont toujours trouvé la Thaïlande attrayante pour ses prix raisonnables de l’immobilier, qui restent inférieurs à ceux d’endroits comme Hong Kong et Singapour.
Ces dernières années, les acheteurs chinois ont galvanisé le marché thaïlandais, selon les courtiers.
« Il y a de plus en plus de Chinois qui achètent des propriétés d’investissement, surtout à Bangkok, mais aussi dans d’autres régions », a déclaré John Jepson, propriétaire avec sa femme, Kulchira Jepson, de Samui Property Locator, une société spécialisée dans les propriétés de Koh Samui qui a inscrit la maison de Quartz.
Les prix actuels pour les maisons individuelles à Koh Samui commencent généralement à environ 108 euros le pied carré (1 pied carré = 0,09290304 mètres carrés), allant jusqu’à 375 euros le pied carré pour une maison de luxe sur la plage, a déclaré M. Jepson.
Selon la Banque de Thaïlande, de 2008 à 2018, les prix des logements thaïlandais ont globalement augmenté de 46,2 %, puis ont encore progressé de 5,3 % sur un an en 2019.
Malgré la pandémie mondiale, qui a ralenti les ventes chez les acheteurs nationaux et étrangers, l’indice des prix a continué de croître pour l’essentiel en 2020, grimpant de 3,3 % en glissement annuel pour les maisons individuelles isolées au second semestre.
Cependant, le marché de la copropriété a vu les prix baisser de 3,1 % au second semestre de 2020 par rapport à l’année précédente.
Certains promoteurs de Bangkok ont considérablement réduit leur stock de condos, ce qui a incité les acheteurs locaux à s’emparer des propriétés restantes, a déclaré Tim Skevington, directeur général de Richmont, la filiale de Christie’s International Real Estate à Bangkok.
« Depuis lors, le segment moyen-bas – 100 000 à 200 000 dollars – a ralenti, en particulier les ventes aux acheteurs étrangers », a-t-il dit.
« Mais le segment du luxe a très bien résisté, et nous avons réalisé quelques ventes importantes à la fois à des Thaïlandais et à des étrangers, notamment dans des résidences de marque hôtelière dans le centre-ville de Bangkok et sur le bord de la rivière Chaopraya. »
Il reste à voir si les ventes de luxe soutiendront le marché à l’avenir, selon les agents.
Cependant, M. Skevington a déclaré que Richmont’s a un arriéré de demandes de renseignements de la part d’acheteurs d’Europe et des États-Unis qui attendent que les restrictions de voyage s’assouplissent.
Les visites et achats virtuels de propriétés ont permis à certains acheteurs étrangers de profiter des réductions de prix, a déclaré Patrick Lusted, directeur de Siam Real Estate, basé à Bangkok.
« Les prix des propriétés se sont stabilisés et ont baissé dans certains endroits », a-t-il dit.
« C’est probablement une bonne correction pour le marché, car les prix de l’immobilier avaient connu une très forte hausse, et cela permettra aux acheteurs de faire des achats à des prix inférieurs aux niveaux d’avant la crise. »
Luca Bernardinetti, le directeur général de Mahanakorn Partners Group, un cabinet d’avocats de Bangkok qui s’occupe de services immobiliers, a déclaré que si le marché continue de stagner, cela pourrait inciter les investisseurs individuels et les entreprises à désinvestir.
« Cela présentera des opportunités d’investissement attrayantes pour les investisseurs qui seront capables de surmonter la stagnation à moyen et long terme », a-t-il déclaré.
M. Jepson a noté que si la récente augmentation du nombre d’acheteurs chinois à Koh Samui a été stimulée par les opérateurs touristiques, il y a eu plus récemment un retour des acheteurs qui recherchent l’île comme destination de retraite et de style de vie.
« Il y a eu des demandes de maisons avec plus d’espace pour les jardins, etc., car les gens recherchent un environnement de vie confortable », dit-il.
« Ils n’achètent pas seulement pour investir et obtenir un revenu locatif ».
Qui achète en Thaïlande
Si Bangkok, la capitale de la Thaïlande, est la destination la plus prisée des acheteurs étrangers, de nombreuses autres régions sont populaires, comme Phuket (la plus grande île de Thaïlande), Pattaya, Koh Samui, Hua Hin, Chiang Mai, Krabi et Phang Nga, selon les courtiers.
La plupart des acheteurs étrangers viennent de Chine, de Hong Kong, de Singapour, des États-Unis et d’Europe, a précisé M. Lusted.
Une communauté importante de ressortissants français à Koh Samui s’est développée, car les acheteurs français étaient actifs jusqu’à il y a environ deux ans, lorsque l’euro s’est affaibli par rapport au baht thaïlandais qui se renforce, a déclaré M. Jepson.
« Les acheteurs britanniques ont diminué après l’annonce du Brexit, lorsque le baht a gagné 20 % ou plus par rapport à la livre sterling », a-t-il dit.
Les bases de l’achat
En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers peuvent être propriétaires de bâtiments, y compris de condominiums, mais pas du terrains.
Selon M. Bernardinetti, un arrangement courant consiste à acheter une maison avec un bail foncier de 30 ans à un résident thaïlandais.
Dans le cas de Quartz House, les étrangers peuvent acheter la maison avec un bail foncier, ou utiliser une entreprise thaïlandaise pour acheter la maison et le terrain.
« Si un investisseur étranger est propriétaire d’une entreprise dont au moins 51 % des actions sont détenues par des ressortissants thaïlandais, l’entreprise peut être propriétaire de la maison et du terrain », a déclaré M. Bernardinetti, en précisant qu’il doit s’agir d’une « entreprise légitime et opérationnelle ».
La plupart des acheteurs font appel à un avocat pour les guider dans ce processus compliqué.
Le prix peut varier de 15 000 bahts (407 euros) à 150 000 bahts (4 072 euros), en fonction des services requis, selon M. Lusted.
Les frais de clôture de la vente d’une maison en pleine propriété peuvent représenter jusqu’à 6,3 % du prix, dont environ 1 % à la charge de l’acheteur, a-t-il précisé.
Les banques thaïlandaises n’accordent pas de prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers, bien que l’opération thaïlandaise de la United Overseas Bank of Singapore accorde un prêt pour les condominiums en pleine propriété d’une valeur minimale de 3 millions de bahts (81 291 euros), selon M. Lusted.
Les banques financeront l’achat d’une maison sous certaines conditions lorsqu’il est effectué au nom d’une société, a indiqué M. Bernardinetti.
Taxes et frais
Il n’y a pas de taxes foncières sur cette maison. Les frais d’entretien annuels, y compris pour les jardins et la piscine, ainsi que les frais d’assurance, s’élèvent à environ 5 000 euros, selon M. Kingsley-Heath.
Contact
John Jepson, Samui Property Locator, 011-66-87-900-3086, samuipropertylocator.com
Source : Alison Gregor – nytimes.com
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