Le marché immobilier de Bangkok face au déclin de la population thaïlandaise

La récente baisse de la population en Thaïlande suscite des inquiétudes quant à la viabilité du marché du logement dans la capitale, Bangkok.

Au cours des deux prochaines décennies, les tendances statistiques indiquent une diminution de la population dans tous les groupes d’âge, en particulier une baisse significative d’environ 6 à 7 % dans les groupes d’âge les plus jeunes.

Voir : Recensement : baisse de la population en Thaïlande en 2022, les femmes plus nombreuses

Actuellement, la population de Bangkok s’élève à environ 5,5 millions d’habitants, sans tendance claire à la croissance, mais plutôt avec des fluctuations occasionnelles.

Bien que certaines communautés connaissent un déclin démographique, les nouveaux développements communautaires contribuent à compenser cette baisse.

En revanche, les provinces entourant Bangkok comptent environ 5,5 millions d’habitants, avec un taux de croissance de 1,5 % par an.

Si l’on considère la population combinée de Bangkok et des provinces environnantes dans leur ensemble, l’augmentation de la population en périphérie contribue à l’expansion globale de la région.

Selon une étude menée par l’administration métropolitaine de Bangkok (BMA) il y a dix ans, la population informelle ou sans papiers représentait environ 50 % de la population officielle de Bangkok et de sa région métropolitaine.

Cela suggère que la population totale, y compris les résidents sans papiers, pourrait atteindre jusqu’à 16,5 millions de personnes.

Ces chiffres mettent en lumière les difficultés rencontrées dans les provinces environnantes en matière de logement.

En règle générale, les personnes qui achètent leur premier logement optent pour des maisons individuelles ou des maisons en rangée.

L’augmentation de la population en périphérie crée une demande de logements abordables et de terrains résidentiels adaptés à ces acheteurs.

Toutefois, dans la ville de Bangkok elle-même, le prix élevé des terrains rend difficile la création de logements abordables dans la fourchette de prix souhaitée.

Cette situation nécessite environ 40 000 unités par an pour répondre à la demande des seuls accédants à la propriété.

Un autre groupe comprend les personnes qui préfèrent les condominiums à Bangkok.

Si les copropriétés situées en périphérie peuvent être moins chères, elles n’offrent pas toujours un accès pratique aux quartiers d’affaires centraux pour les besoins du travail.

Par conséquent, la demande de logements en copropriété abordables à Bangkok pourrait être d’environ 30 000 unités.

Si l’on tient compte des unités de logement allouées aux bâtiments et terrains à usage mixte, un total d’environ 70 000 unités répondrait aux besoins des acheteurs d’un premier logement.

Chaque année, environ 100 000 unités de logement sont vendues à Bangkok et dans sa région métropolitaine.

Ainsi, les 30 000 unités restantes, après avoir été attribuées aux acheteurs d’un premier logement, représentent la demande des acheteurs d’un deuxième ou d’un troisième logement qui cherchent à changer de résidence.

La croissance du marché du logement repose sur la croissance continue de la population à la fois à Bangkok et dans les provinces environnantes.

Si les chiffres suggèrent une croissance limitée au sein de la seule ville de Bangkok, il y a de l’espoir pour la croissance dans les provinces environnantes.

Bien que la tendance à la baisse de la population parmi les différents groupes d’âge puisse indiquer une diminution de la demande de logements, elle pourrait ne pas avoir d’impact significatif sur les acteurs du marché ou les promoteurs en raison d’autres facteurs qui influencent le marché de l’immobilier.

Toutefois, la baisse réelle de la demande pourrait avoir un impact mesurable, en particulier au cours des 20 prochaines années.

En fin de compte, la durabilité du marché du logement dépend de la capacité de Bangkok et de sa zone métropolitaine à offrir de nombreuses opportunités économiques aux individus dans toute la Thaïlande.

Cela implique de garantir des perspectives économiques suffisantes et d’inciter les gens à s’installer dans la région.

En outre, une croissance démographique continue d’au moins 1,5 % par an dans les provinces environnantes joue un rôle crucial dans le maintien de la demande sur le marché du logement.

Voir aussi :

Panique après une baisse surprenante de la natalité en Thaïlande

Source : The Nation Thailand

Vous lisez régulièrement Toute la Thaïlande ?
Ajoutez le site à vos sources préférées sur Google pour ne rien manquer de nos articles dans votre fil d’actualité.