Le retour des étrangers favorise la croissance du secteur immobilier en Thaïlande

L’économie thaïlandaise a montré des signes d’amélioration grâce au pouvoir d’achat des étrangers, en particulier depuis la réouverture de la Chine.

Le secteur touristique du pays ainsi que certaines entreprises connaissent une résurgence et une croissance.

Les acheteurs étrangers alimenteront la croissance du marché immobilier thaïlandais au cours du second semestre de cette année, mais les acheteurs nationaux n’ont pas totalement retrouvé leur pouvoir d’achat en raison de facteurs défavorables, selon les agences d’évaluation et de conseil en immobilier.

Le bureau de la politique fiscale du ministère des Finances prévoit que la Thaïlande accueillera 29,5 millions de touristes en 2023, ce qui lui rapportera 1,3 trillion de bahts.

Toutefois, la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et les incertitudes politiques continuent d’entraver la croissance du secteur immobilier.

Le Real Estate Information Center (REIC) de la Government Housing Bank rapporte que le nombre de transferts de condominiums par des étrangers à travers le pays a augmenté de 79,2 % pour atteindre 3 775 unités.

Tandis que la valeur de ces transferts a augmenté de 67,6 % au cours du premier trimestre 2023 par rapport à la même période l’année dernière.

À la fin du premier trimestre, la valeur totale des transferts s’élevait à 17,1 milliards de bahts.

Cela reflète une tendance positive à la reprise du marché immobilier suite à la réouverture du pays, permettant aux étrangers de voyager et de s’engager dans des transactions et des transferts de propriété en Thaïlande comme auparavant.

Artitaya Kasemlawan, responsable des ventes aux résidents pour la société de services immobiliers et d’investissement CBRE (Thaïlande), a déclaré que 89 % des clients de l’année dernière jusqu’au début de cette année étaient thaïlandais, tandis que les 11 % restants étaient des étrangers, la plupart venant de Chine, de Hong Kong, de Taïwan, du Myanmar, de Singapour et du Japon.

Voir aussi : Des Chinois achètent des logements en Thaïlande pour ne plus revivre les restrictions en Chine

L’agence a constaté une forte augmentation du nombre d’acheteurs étrangers depuis le début de l’année.

Elle a ajouté que les acheteurs étrangers dans le secteur des condominiums ont généralement des budgets plus élevés que les acheteurs thaïlandais, de l’ordre de 15 à 30 millions de bahts par unité.

« À Bangkok, ils préfèrent vivre dans les principaux quartiers d’affaires comme Sathorn, Lumpini et Sukhumvit, ainsi que sur les rives du fleuve Chao Phraya.

Sopon Pornchockchai, président de l’Agence pour les affaires immobilières (AREA), a déclaré que les acheteurs étrangers devraient représenter 15 % de la valeur totale des biens immobiliers ou environ 10 % du nombre total d’unités transférées, et que les achats des étrangers augmenteront pour atteindre environ 18 % du nombre total d’unités vendues au cours des deux prochaines années.

AREA prévoit que 111 273 unités immobilières seront mises sur le marché cette année, ce qui représente une augmentation de 5,3 % par rapport à l’année dernière.

La valeur des unités immobilières en 2023 s’élève à 478,61 milliards de bahts, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2022.

Sopon a ajouté que seulement 60 % des achats totaux sont à des fins résidentielles réelles, tandis que 22 % sont des investissements spéculatifs par des investisseurs thaïlandais et les 18 % restants sont des achats effectués par des étrangers à des fins à la fois résidentielles et d’investissement.

« Si les investissements à des fins spéculatives continuent d’augmenter et que la proportion de véritables acheteurs diminue, des problèmes de marché et un effondrement de l’immobilier pourraient en résulter », a-t-il averti.

Voir aussi :

Les Russes s’enracinent en Thaïlande

Source : Thai PBS World

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