Pourquoi les étrangers achètent-ils des biens immobiliers en Thaïlande ?

La Thaïlande reste une destination attrayante pour les acheteurs étrangers malgré les restrictions spécifiques imposées à l’accès à la propriété.

Alors que la situation se stabilise progressivement et revient à la normale après la pandémie, l’attrait du marché immobilier thaïlandais se renforce.

Les chiffres de vente des clients étrangers au premier trimestre pour certains promoteurs immobiliers ont connu une hausse significative, même en l’absence d’acheteurs chinois qui ont joué un rôle prépondérant au cours de la période 2018-19.

Le marché pourrait même être plus fort une fois que les ressortissants chinois reprendront leurs voyages internationaux, apportant un avenir prometteur pour les investissements immobiliers étrangers en Thaïlande.

Les raisons qui incitent les étrangers à acheter en Thaïlande

Nara villa à Phuket. Photo : Phuket Serenity villas

Les raisons sous-jacentes ne sont pas différentes de celles qui poussent les étrangers à visiter le pays.

Un coût de la vie abordable, une cuisine délicieuse, une hospitalité chaleureuse, des options de voyage pratiques et une culture distinctive contribuent à l’attrait du pays.

La plupart des étrangers qui investissent dans l’immobilier en Thaïlande ont déjà fait l’expérience du pays en tant que touristes.

Ces dernières années, plusieurs facteurs ont été ajoutés pour attirer les acheteurs étrangers, notamment la relocalisation de leur pays d’origine, l’éducation de leurs enfants et les opportunités d’investissement.

Selon l’Association immobilière de Phuket, le plus grand groupe de visiteurs étrangers arrivant à Phuket entre le 1er novembre 2022 et le 7 mars 2023 était constitué de ressortissants russes, avec 387 329 visiteurs au total.

Dans le même temps, les acheteurs russes ont émergé comme le premier marché en termes de transferts de condo à Phuket en 2022, en hausse par rapport à la deuxième place au cours de 2020-21, lorsque les acheteurs chinois dominaient encore le marché.

Cette évolution est visible depuis le début de la guerre russo-ukrainienne en février 2022, selon le Centre d’information immobilière (REIC).

Artitaya Kasemlawan, responsable des ventes résidentielles, projets, services de conseil et de transaction chez le consultant immobilier CBRE Thaïlande, a déclaré que les Russes sont apparus comme les principaux acheteurs sur le marché immobilier de Phuket après la pandémie.

Voir : Les Russes s’enracinent en Thaïlande

« Les acheteurs russes sont particulièrement attirés par les villas avec piscine de 2 à 5 chambres, car ils recherchent plus d’espace pour leur famille.

La fourchette de prix de ces villas se situe généralement entre 20 et 60 millions de bahts (523 633 et 1,57 million d’euros), ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs russes », a-t-elle déclaré.

Boon Yongsakul, président du promoteur Boat Development, basé à Phuket, a déclaré que Phuket se targuait d’une beauté naturelle époustouflante et que ses marinas étaient reconnues comme étant parmi les meilleures au monde.

« Avec 13 écoles internationales proposant des programmes britanniques, américains et français, de nombreux parents transfèrent leurs enfants de Hong Kong et de Singapour à Phuket », a-t-il déclaré.

L’environnement moins encombré a également joué un rôle crucial en attirant ces familles à la recherche d’un lieu plus sûr et plus serein pour l’éducation de leurs enfants.

« Cette année, le nombre total d’étudiants inscrits dans les cinq meilleures écoles internationales a augmenté de manière significative », a déclaré M. Boon, qui est également vice-président de l’Association immobilière de Phuket.

« Cette tendance à la hausse stimulera les achats de biens immobiliers dans la région.

Phuket a été proclamée « Cité de la gastronomie » par l’Unesco en 2015, en raison de la variété de son offre culinaire, qui comprend la cuisine thaïlandaise du sud, les plats hokkien, d’autres aliments thaïlandais traditionnels, ainsi qu’un large choix d’options internationales.

« L’éducation, l’alimentation et les soins de santé attireront davantage d’acheteurs de villas de luxe », a-t-il déclaré.

« L’année dernière, les ventes de villas de luxe ont augmenté de 30 %, en particulier les unités de style thaïlandais contemporain dont le prix est compris entre 10 et 50 millions de bahts.

Les principaux acheteurs étaient des Occidentaux vivant à Singapour ».

Quel est le marché le plus important en termes d’acheteurs ?

Vue de Bangkok

Au cours des cinq dernières années, les acheteurs chinois ont été la première nationalité à recevoir des transferts de condominiums, représentant 49 % à 63 % du total, selon le Centre d’information immobilière.

« Malgré les difficultés liées aux voyages à l’étranger, les acheteurs chinois sont restés le groupe le plus important à recevoir des transferts de condominiums en Thaïlande l’année dernière », a déclaré Vichai Viratkapan, directeur général par intérim de REIC.

« Ils représentaient près de 50 % en termes de volume et de valeur.

Il a précisé que la principale motivation de leurs achats était l’investissement, les acheteurs chinois ayant opté pour des unités de plus petite taille que les autres acheteurs étrangers.

Voir aussi : Des Chinois achètent des logements en Thaïlande pour ne plus revivre les restrictions en Chine

En 2022, la taille moyenne des unités préférées était de 39,2 mètres carrés, alors que la taille moyenne globale était de 45,9 mètres carrés.

En outre, le prix moyen d’une unité pour les acheteurs chinois était de 5,1 millions de bahts (133 535 euros), soit l’équivalent de 1 million de yuans, un montant abordable pour les acheteurs à revenu moyen.

Les acheteurs chinois sont également arrivés en tête dans sept des dix principales destinations touristiques de Thaïlande, à savoir Bangkok, Chon Buri, Chiang Mai, Samut Prakan, Nonthaburi, Pathum Thani et Rayong.

Kajonsit Singsansern, directeur général du promoteur immobilier Siamese Asset Plc, a déclaré que les Chinois souhaitaient avoir une résidence secondaire en Thaïlande après y avoir séjourné en tant que touristes.

Ils recherchent également un retour sur investissement potentiel.

La majorité des acheteurs chinois se situent dans le segment des revenus moyens.

Ils dépensent généralement entre 1 et 2 millions de yuans, soit 5 à 10 millions de bahts, pour acheter un appartement en copropriété, Bangkok étant leur principale destination.

Parmi les autres destinations populaires, citons Phuket, Pattaya et Chiang Mai.

Chanin Vanijwongse, directeur général du promoteur immobilier Habitat Group, a déclaré que la demande de condos et de villas à Chon Buri de la part des acheteurs chinois et russes était forte depuis le début de l’année.

« Les agents immobiliers qui ciblent les acheteurs chinois et russes sont revenus, car leurs acheteurs reviennent », a-t-il déclaré.

« La plupart des unités populaires sont des villas avec piscine de trois chambres à coucher dont le prix est supérieur à 10 millions de bahts (261 754 euros).

Quels sont les marchés émergents ?

Sansiri’s XT Condos. Photo : Asia Property 365

Karlo Pobre, directeur général de CIM Property Consultants, un consultant immobilier basé à Yangon, a déclaré que certains citoyens aisés du Myanmar cherchaient à acquérir des résidences secondaires dans des pays plus sûrs et plus stables, tels que la Thaïlande.

« De nombreuses familles du Myanmar ont acheté des résidences secondaires en Thaïlande pour trois raisons », a-t-il déclaré.

« Elles souhaitent investir pour préserver leur patrimoine, profiter des services de santé en Thaïlande et offrir des possibilités d’éducation à leurs enfants. »

Selon le Centre d’information immobilière, le Myanmar a été classé comme le sixième plus grand marché obtenant des transferts de condo en Thaïlande en 2022.

C’est la première année que les acheteurs du Myanmar entrent dans le top 10 du classement, avec un total de 349 unités transférées.

En termes de valeur, les acheteurs du Myanmar occupent la troisième place, avec des transactions d’une valeur de 2,55 milliards de bahts.

Ils sont devancés par les acheteurs chinois et russes, et par les acheteurs américains, britanniques et français, qui occupent respectivement les troisième, quatrième et cinquième places en termes de nombre d’unités transférées.

L’année dernière, le prix moyen par unité des appartements transférés à des acheteurs du Myanmar a été le deuxième plus élevé parmi ceux transférés à des étrangers, avec 7,3 millions de bahts, après les Taïwanais (7,4 millions de bahts).

Le prix moyen était de 5,1 millions de bahts.

M. Pobre a déclaré que le prix moyen par unité pour un condo à Yangon était de 8,5 millions de bahts (222 541 euros) avec une taille moyenne de 70-100 m² ou deux chambres à coucher, car ils vivent comme une grande famille de deux ou trois générations.

« Dans la même fourchette de prix, les appartements en Thaïlande sont relativement de meilleure qualité et plus propices à l’investissement », a-t-il ajouté.

Bangkok est la ville la plus prisée par les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire et désireux d’acheter un appartement en Thaïlande.

Ils préfèrent Sukhumvit parce qu’elle est proche des lignes de transport en commun, suivie par des emplacements proches des services de santé et des établissements d’enseignement.

Outre le grand nombre de transferts d’appartements, les ressortissants du Myanmar ont continué à acheter de nouveaux appartements au cours du premier trimestre de cette année, selon le promoteur immobilier Noble Development Plc.

La société a indiqué que les acheteurs du Myanmar étaient les deuxièmes plus importants acheteurs avec environ 360 millions de bahts en préventes d’appartements, ce qui représentait 26 % des préventes totales de 1,4 milliard de bahts enregistrées sur l’ensemble des marchés d’outre-mer.

Source : Bangkok Post

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