Prête-noms en Thaïlande : contrôle de 125 622 entreprises dans l'immobilier

La Thaïlande renforce sa lutte contre les montages de prête-noms dans l’immobilier en passant au crible les données de 125 622 entreprises.

Les autorités concentrent notamment leur attention sur les grandes zones économiques et touristiques, où les investissements étrangers et la détention de biens immobiliers par des sociétés à capitaux étrangers sont importants.

Voir : Prête-noms en Thaïlande : 112 entreprises menacées à Koh Phangan

125 622 entreprises concernées par les contrôles

Immeubles résidentiels et copropriétés bordant un canal en Thaïlande, illustration du marché immobilier thaïlandais et des achats de logements par des étrangers

Des immeubles résidentiels bordent un canal en Thaïlande. Photo : The Nation Thailand

Le Département des terres a transmis des informations concernant 144 706 personnes morales détenant des terrains ou des appartements en copropriété en Thaïlande.

Parmi elles, 125 622 entreprises relèvent de la supervision du Département du développement des entreprises (DBD).

Ces données, mises à jour au 4 septembre 2026, doivent permettre aux différentes administrations de mieux détecter d’éventuels montages utilisant des actionnaires thaïlandais comme prête-noms pour le compte d’étrangers.

Cette initiative fait suite à une réunion organisée le 4 septembre au ministère du Commerce, en présence notamment de la vice-Première ministre et ministre du Commerce, Suphajee Suthumpun, et du vice-ministre de l’Intérieur, Polpee Suwanchawi.

Le DBD, le Département de l’administration provinciale et le Département des terres ont décidé de renforcer leur partage d’informations.

Les administrations vont également examiner les données historiques afin d’identifier les failles susceptibles de favoriser le recours à des prête-noms dans les activités commerciales et la propriété foncière.

Plus de 1,26 million de parcelles détenues par des entreprises

Centre de services du ministère du Commerce thaïlandais.

Parmi les entreprises relevant du DBD, 123 542 détiennent des titres fonciers portant sur 1 269 326 parcelles.

Ces terrains représentent une superficie totale de 4 504 926,88 rai.

À titre de comparaison, la Thaïlande couvre 513 729,83 km², soit environ 321 081 144 rai.

Parmi ces propriétaires fonciers figurent 36 277 entreprises à capitaux étrangers.

Elles détiennent au total 305 838 parcelles couvrant 1 064 265,38 rai.

Ces chiffres sont utilisés par les autorités pour leurs contrôles et ne signifient pas que ces entreprises ont commis une infraction.

Le département distingue trois catégories selon la part des capitaux étrangers : de 0,01 % à 49 %, de 49,01 % à 99,99 %, et les entreprises entièrement détenues par des capitaux étrangers.

Bangkok et Chon Buri concentrent une grande partie des terrains

Plage de Bang Saen, dans la province de Chon Buri.

Pour les entreprises dont les capitaux étrangers représentent entre 0,01 % et 49 %, Bangkok arrive en tête pour le nombre de parcelles détenues, devant Chon Buri, Samut Prakan, Pathum Thani et Nonthaburi.

Ces cinq provinces concentrent 135 040 parcelles, soit 47,02 % du total de cette catégorie.

Elles couvrent 198 019,37 rai, soit 21,96 % de la superficie foncière détenue par ce groupe.

La situation change lorsque la participation étrangère devient majoritaire.

Chon Buri arrive en tête pour les entreprises dont la participation étrangère se situe entre 49,01 % et 99,99 %.

Les cinq principales provinces de cette catégorie concentrent 4 395 parcelles, soit 50,90 % du total du groupe.

Elles représentent 34 928,30 rai, soit 59,12 % de la superficie foncière de cette catégorie.

Chon Buri domine également le classement des entreprises entièrement détenues par des capitaux étrangers, devant Rayong, Samut Prakan, Phra Nakhon Si Ayutthaya et Prachin Buri.

Ces cinq provinces concentrent 6 463 parcelles, soit 64,44 % du total de cette catégorie.

Elles couvrent 79 125,54 rai, soit 76,38 % de la superficie foncière correspondante.

Plus de 244 000 appartements détenus par des entreprises

Des immeubles en copropriété s’élèvent au-dessus du parc de Chatuchak à Bangkok. Photo : Pattarapong Chatpattarasill

Les autorités examinent également la propriété des appartements en copropriété.

Les registres recensent 14 878 personnes morales détenant 244 115 appartements, représentant une superficie cumulée de 13 153 690,14 mètres carrés.

Les entités entièrement détenues par des Thaïlandais représentent 52,40 % des propriétaires concernés et détiennent 68,52 % des appartements.

Les sociétés à capitaux étrangers représentent les 47,60 % restants des propriétaires et détiennent 31,48 % des appartements recensés.

La majorité des propriétaires à capitaux étrangers appartient à la catégorie dans laquelle la participation étrangère se situe entre 0,01 % et 49 %.

Une chasse aux prête-noms étendue à tout le pays

Responsables thaïlandais lors de l'opération contre les prête-noms à Koh Samui

Des responsables de la police et de l’administration thaïlandaises lors de la septième phase de l’opération contre les sociétés utilisant des prête-noms à Koh Samui. Photo : Thai PBS World

Selon Poonpong Naiyanapakorn, directeur général du DBD, les contrôles vont se concentrer en priorité sur les grands pôles économiques et les principales destinations touristiques.

Le DBD mettra à disposition les registres des entreprises, les informations sur leurs actionnaires ainsi que leurs états financiers afin de faciliter les vérifications.

Pour les autorités, l’objectif est notamment de déterminer si certains actionnaires thaïlandais détiennent en réalité des participations pour le compte d’investisseurs étrangers.

Poonpong Naiyanapakorn estime que le recours à des ressortissants thaïlandais comme prête-noms pour des étrangers fausse le fonctionnement de l’économie, crée une concurrence déloyale et pénalise les entreprises thaïlandaises.

Voir aussi : La Thaïlande intensifie la lutte contre les sociétés prête-noms étrangères

Les investigations seront menées avec plusieurs organismes, notamment :

le ministère de l’Intérieur
le Département de l’administration provinciale
le Département des terres
la Police royale thaïlandaise
le Département des enquêtes spéciales (DSI)
le Bureau de lutte contre le blanchiment d’argent (AMLO)

Les gouverneurs provinciaux, le Conseil de l’investissement (BOI) et l’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT) participeront également au partage d’informations.

Les autorités prévoient d’étendre les enquêtes aux réseaux associés dans l’ensemble du pays et annoncent des poursuites contre les contrevenants.

L’objectif affiché est de limiter les montages permettant de contourner les règles thaïlandaises et de favoriser un environnement commercial plus transparent et des investissements réalisés dans le respect de la législation.

Voir aussi :

Source : The Nation

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